소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 산53-2
물건용도	토지/임야
토지면적	3,417.00㎡(1,033.64평)
건물면적
사건번호	2018타경15099
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(26%) 26,477,000원
입찰보증금	(10%) 2,647,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진영리 산53-2	임야	3417㎡ (1,033.64평)
제시외건물 진영리 산53-2	진영리 산53-2	6.9 ㎡(2.09평)
	진영리 산53-2	105 ㎡(31.76평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월19일	근저당권	17,000,000원
2018년7월23일	근저당권	14,000,000원
2018년12월12일	임의경매
2018년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유지분 매각임. 공부상 지목은 임야이나 현황은 과수원(일부 도로로 이용 중)이며, 본건 지상의 창고 및 수목은 매각대상 아님(법정지상권 성립여부는 불분명). 연고 미상의 분묘 수기 소재함(분묘기지권의 성립 여부 불분명). 감정평가액은 위 지상물 및 분묘의 소재를 감안한 것임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건토지는 현`과수원`(감나무식재)으로서 일부지상 제시외건물 블록보 스레트지붕 단층 창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 101,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,088,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 247-47 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.99평	67,500,000원 34,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 동상동 71-2	42,639,000원 42,639,000원	신건 (0회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 153,179,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 77,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 38,718,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산135-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,965.95평	1,782,140,000원 1,425,712,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 6,982,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,082.97평	225,220,800원 144,142,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 주촌면 내삼리 산146 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 419.87평	375,510,000원 375,510,000원	신건 (0회)
2024-04-24	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 22,590,000원	유찰 (8회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 63,829,000원	유찰 (1회)