소 재 지	경상남도 양산시 주남동 208-1
물건용도	공장
토지면적	3,359.00㎡(1,016.10평)
건물면적	2,620.54㎡(792.71평)
사건번호	2018타경105974
감정평가액	2,020,036,970원
최저입찰가	(49%) 989,818,000원
입찰보증금	(10%) 98,981,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주남동 208-1	공장용지	3359㎡ (1,016.10평)
건물 용주로 291	1층	515.81㎡ (156.03평)
	2층	151.81㎡ (45.92평)
	3층	515.81㎡ (156.03평)
	4층	515.81㎡ (156.03평)
	단층 공장	136.8㎡ (41.38평)
	단층 공장	9.8㎡ (2.96평)
제시외건물 용주로 291	용주로 291
	용주로 291	500 ㎡(151.25평)
	용주로 291	13 ㎡(3.93평)
	용주로 291	13.5 ㎡(4.08평)
	용주로 291	90 ㎡(27.23평)
	용주로 291	143.2 ㎡(43.32평)
	용주로 291	15 ㎡(4.54평)

대상물건은 경상남도 양산시 주남동 소재 "서창일반산업단지" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.10.10.
매각물건명세 비고		김영구 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명하고, 채무자 겸 소유자 회사의 대표이사 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월28일	근저당권	2,400,000,000원
2018년8월31일	가압류	202,950,164원
2018년9월6일	강제경매
2018년9월12일	압류
2018년9월19일	가압류	59,847,000원
2018년10월4일	근저당권	20,000,000원
2018년10월10일	가압류	1,096,500,000원
2018년10월19일	가압류	442,109,427원
2018년10월22일	가압류	778,941,832원
2018년10월26일	가압류	88,764,474원
2018년10월30일	가압류	230,000,000원
2018년11월13일	임의경매
2018년11월23일	가압류	1,453,144원
2019년2월1일	압류
2019년4월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.제시외 건물 및 기계기구 포함[감정서 상 목록 8), 11)은 소재불명(확인불능) 및 목록 10)은 해체보관으로 각 매각에서 제외(감정서 참조)] 3.3)목록 중 ① 1차투입 Hopper 및 ③ 2차 투입 Hopper의 담보 목록 상 사양은 ‘3,0000×900×700’이나, 현황은 ‘3,000×900×700’으로 상이함. 3.제시외 건물[일련번호 ㄱ)]은 가설건축물로 신고됨. 4.대상 토지상에 타인소유(정우에너지)로 추정되는 LPG저장소가 소재함(철거가 용이한 구축물로서, 토지 사용 수익처분에는 별 영향이 없는 것으로 보이나 별도로 확인하여 매수 요망). 5.리틀부라더건축 대표 김종관으로부터 2019.11.28.자 공사대금채권 금 245,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 채권자 유아이제이십삼차유동화전문 유한회사로부터 2020.02.12.자 유치권배제신청있음. 6.채무자 주장의 공장내 지하수관정(양산시 준공 확인 필증번호 108번)은 감정가격에 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 경남 양산시 주남동 소재 공장부지 및 건물임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 주남동 소재 "서창일반산업단지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,840,182원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경108010(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.04.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 양산시 교동 331 [농지취득자격증명]  건물: 347.64평  , 토지(대지권): 935.03평	2,244,047,000원 1,099,583,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 양산시 상북면 소토리 285  건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평	1,689,083,000원 1,182,358,000원	유찰 (1회)