소 재 지	서울특별시 강남구 헌릉로745길 37, 비동 2층214호 (율현동,강남자동차매매장)  서울특별시 강남구 율현동 101-13
물건용도	근린상가
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	36.40㎡(11.01평)
사건번호	2018타경6021
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(41%) 84,787,000원
입찰보증금	(10%) 8,478,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 헌릉로745길 37	6733.0 분의 7.79	7.79㎡ (2.36평)
건물 헌릉로745길 37	2층214호 (율현동,강남자동차매매장) 철근콘크리트구조	36.40㎡ (11.01평)

서울특별시 강남구 율현동 소재 "성모자애복지관" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	214호	2013.03.25.	[보]3,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		(주)오토랜드코리아 대표 신수철 : 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2013.03.25.로 기재하였으나, 현황조사서상 첨부된 상가건물임대차현황서에 등록되지 않은 임차인 임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -주차장 겸 전시장이 확보되지 않음(2019.09.03.자 사실조회 회신). -대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산들은 강남자동차매매시장내 호수들로, 사무실로 이용중임. 2). 부동산 목록1.(213호)는 1개의 호수를 2개로 분리하여, `213호`, `213-1호`로 호수표시를 부착하여 사용하고 있음. 3). 본건 부동산들에 임차인들이 각 점유 사용하고 있고, 면담 및 통화한 임차인들 외에 나머지 임차인들에 대하여는 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서에 전입된 세대를 임차인으로 보고함.(본건 부동산 임차인들과 면담 및 통화)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 율현동 소재 "성모자애복지관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 5. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 개포로109길 34, 지하1층비-123호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.28평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,778,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,464,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 삼성로 651, 근린생활시설동  건물: 28.14평  , 토지(대지권): 12.86평	1,269,000,000원 1,015,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)