소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 225-1
물건용도	토지/대지
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2018타경102699
감정평가액	87,120,000원
최저입찰가	(33%) 28,548,000원
입찰보증금	(10%) 2,854,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동삼동 225-1	전	101㎡ (30.55평)
	대	86㎡ (26.02평)
	대	11㎡ (3.33평)
제시외건물 동삼동 225-1	동삼동 225-1	62.5 ㎡(18.91평)
	동삼동 225-1	4.4 ㎡(1.33평)

부산광역시 영도구 동삼동 광명고등학교 남측 인근에 소재하며 주변은 경사지대에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1991.09.24
강OO		2014.04.14.
매각물건명세 비고		강남이 : 권리신고없어 임대차관계 불분명 김이순 : 권리신고없어 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년2월25일	압류
2017년6월16일	근저당권	100,000,000원
2018년6월8일	압류
2018년7월9일	강제경매
2019년3월13일	압류
2019년3월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.제시외건물(주택및창고 블록조 스레트위 함석지붕 단층 62.5㎡, 보일러실 블록조 스레트위 함석지붕 단층 4.4㎡)제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 3.특별매각조건. 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수권 신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다(단, 당해기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자우선매수신고액으로 봄). 4.측량도면과 현재 지적도 일부 차이 있음(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 영도구 동삼동 광명고등학교 남측 인근에 소재하며 주변은 경사지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2016.2.25. 압류 [목록2.3] 2017.3.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	대지  부산 영도구 영선동4가 81-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5.95평	120,307,200원 61,598,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  부산 영도구 영선동4가 179-10  , 토지(대지권): 5.40평	62,118,000원 62,118,000원	신건 (0회)