소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로67길 15-1, 4층401호 (신월동,삼익헤스티아)  서울특별시 양천구 신월동 77-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.98㎡(4.23평)
건물면적	22.20㎡(6.72평)
사건번호	2018타경8412
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(80%) 135,200,000원
입찰보증금	(10%) 13,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로67길 15-1	313.1 분의 13.98	13.98㎡ (4.23평)
건물 가로공원로67길 15-1	4층401호 (신월동,삼익헤스티아) 철근콘크리트구조	22.2㎡ (6.72평)

서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 “강서경찰서” 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호 전체	2016.12.02	[보]140,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월13일	근저당권	77,000,000원
2018년9월20일	임의경매
2018년10월5일	압류
2019년1월24일	압류
2019년2월7일	강제경매
2019년2월14일	임차권설정	140,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 위반건축물 표기 있음. - 감정평가서에 의하면 테라스는 개조하여 주거용(방 또는 거실)으로 이용중인 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2019.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 “강서경찰서” 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경100803(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로16길 62-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.46평	213,000,000원 9,368,000원	재진행 (14회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 209,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로5길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.17평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제6층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.22평	200,540,000원 200,540,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로17길 16-1, 제2층  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.62평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로5길 17-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 3.66평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 16(신월동), 제102동 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 6.11평	265,000,000원 265,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 120,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.28평	273,000,000원 139,776,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 101,990,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로14길 50-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.43평	258,000,000원 258,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 6.39평	240,000,000원 240,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 70-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 4.83평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 132, 제3층  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 7.83평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)