[함양군 휴천면 토지/임야] 경상남도 함양군 휴천면 문정리 844 경매상담 <2018타경10522> 경상남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 수목 포함. 목록18. 지상에 소재하는 감정평가서상 제시외 건물 ㄷ은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록18. 지상에 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록16,18은 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용중임. 목록14,17.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 휴천면 남호리 산75, 산76 : 휴천면 남호리 소재 한남동 마을 북측 인근에 위치하며 현황은 자연림상태의 일반임야 이며 육안으로 확인되지 않는 분묘 가 소재할수있음. 2. 함양군 휴천면 문정리 261, 271, 272, 273, 274, 275 : 휴천면 문정리 소재 문상동 마을 내에 위치하며 현황은 6필일단의 형태로서 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1),(2)호와(가)-(바)호의 제시외건물이 소재하는 주택부지 및 창고부지, 도로 등 으로 이용됨. 3. 함양군 휴천면 문정리 789 : 문정리 소재 문상동 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨. 4. 함양군 휴천면 문정리 790 : 임야 로 제시되어있으나 현황은 인접지(791번지)와 경계구분없이 계단식형태의 답 으로 이용됨. 5. 함양군 휴천면 문정리 791 : 현황은 인접지(790번지)와 경계구분없이 계단식형태의 답 으로 이용됨. 6. 함양군 휴천면 문정리 833 : 현황은 토지임야 상태로서 잡목 및 호두 나무 등이 소재함. 7. 함양군 휴천면 문정리 934 : 현황은 휴경지임. 8. 함양군 휴천면 문정리 844 : 현황은 휴경지임. 9. 함양군 휴천면 문정리 771-2 : 현황은 일부는 계단식 답 으로 일부는 감나무 가 식재된 전 으로 이용됨. 10. 함양군 휴천면 문정리 849-1 : 임야 로 제시되어있으나 현황은 대부분 전 으로 이용되고 일부는 임야 상태 이며 일부지상에 별지도면표시부호(사)호의 제시외건물이 소재함. 11. 함양군 휴천면 문정리 849-2 : 현황은 계단식 전 으로 이용됨. 12. 함양군 휴천면 문정리 849-3 : 임야 로 제시되어있으나 현황은 일부는 전, 일부는 임야 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2019.10.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

번호 1,2는 경상남도 함양군 휴천면 남호리 소재 "엄천보건진료소" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 차량접근 불가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록14 : 2008.5.27.근저당권 목록16,17,18 : 2017.8.3.근저당권