소 재 지	충청북도 진천군 이월면 진안로 42, 2층201호 (대승상가)  충청북도 진천군 이월면 송림리 512-5
물건용도	근린상가
토지면적	108.67㎡(32.87평)
건물면적	145.03㎡(43.87평)
사건번호	2018타경14222
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(51%) 40,448,000원
입찰보증금	(10%) 4,044,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.16(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진안로 42	326.0 분의 46.9	46.9㎡ (14.19평)
	326.0 분의 61.766	61.766㎡ (18.68평)
건물 진안로 42	2층201호 (대승상가) 철근콘크리트구조	62.595㎡ (18.93평)
	2층202호 (대승상가) 철근콘크리트구조	82.435㎡ (24.94평)

대상물건은 충청북도 진천군 이월면 송림리 소재 "송림삼거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년11월14일	근저당권	91,000,000원
2013년11월13일	압류
2018년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 물건 1.2번은 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번, 2번 목록은 경계벽없이 하나의 공간으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 이월면 송림리 소재 "송림삼거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,077,254원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 21.78평	207,000,000원 132,480,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 49.41평	454,000,000원 290,560,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.87평	120,000,000원 76,800,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 33.11평  , 토지(대지권): 40.83평	234,000,000원 149,760,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 43.56평  , 토지(대지권): 27.54평	434,000,000원 277,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 41.17평  , 토지(대지권): 26.03평	453,000,000원 289,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 66.10평  , 토지(대지권): 41.79평	728,000,000원 465,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 14.73평	321,000,000원 205,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 12.81평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 12.81평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 19.08평	442,000,000원 282,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 22.71평	526,000,000원 336,640,000원	유찰 (2회)