소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 월문리 산10-1
물건용도	토지/임야
토지면적	5,144.60㎡(1,556.24평)
건물면적
사건번호	2018타경28708
감정평가액	195,494,800원
최저입찰가	(34%) 67,054,000원
입찰보증금	(10%) 6,705,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.29(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월문리 산10-1	임야	5144.60㎡ (1,556.24평)

경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 “월문초등학교” 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	선하부지 1550㎡		[월]7,486,500

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1997년1월10일	임차권설정
2018년6월26일	근저당권	95,000,000원
2018년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 임차권설정등기(1997. 1. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각으로 공유자우선매수신고 제한 있음 2. 맹지(서쪽으로 통로 흔적 있으나 임도인지 여부 불명)이고 현황 일부 ‘분묘’상태임. 3. 본건 토지의 경계상에 소유자 미상의 분묘1기가 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1은 순수 임야에 해당하고 잡목이 우거져 있으며 맹지(서쪽으로 통로 흔적이 있으나 임도인지 여부가 불명하고 도로로 연결 되는지도 알 수 없음)에 해당하고 서쪽으로 고압선이 지나가고 있는 것으로 보임. - 목록 2는 주로 소나무가 우거져 있는 순수 임야에 해당하고 남동쪽에 작은 논이 있으며 남쪽의 일부가 임도에 접하고 있는 것으로 보임. - 목록 1은 `팔탄면 버들로1435번길 92(덕우리282-11)`을 검색하여 진입할 수 있고, 목록 2는 `팔탄면 고주골길 53-97(고주리372-3)`을 검색하여 진입.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 “월문초등학교” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 임차권설정등기(1997. 1. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	5,781,600원 5,781,600원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 80,859,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 132,751,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 136,860,120원	재진행 (1회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 산13-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	227,664,000원 227,664,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 353,981,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 567,110,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 644,067,000원	유찰 (1회)