소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현면 일산리 112-27
물건용도	토지/전
토지면적	807.00㎡(244.12평)
건물면적
사건번호	2018타경20803
감정평가액	284,376,000원
최저입찰가	(70%) 199,063,000원
입찰보증금	(10%) 19,906,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일산리 112-27	전	675㎡ (204.19평)
	전	132㎡ (39.93평)

본건 기호(1),(2)는 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 소재 ‘왕산초등학교’ 북서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년8월19일	근저당권	14,000,000원
2004년8월19일	지상권
2004년10월29일	근저당권	12,000,000원
2006년7월18일	근저당권	19,500,000원
2006년9월29일	근저당권	18,200,000원
2008년6월25일	근저당권	39,000,000원
2009년8월31일	근저당권	53,300,000원
2011년9월16일	근저당권	19,500,000원
2017년8월28일	가압류	7,998,860원
2017년12월22일	가압류	20,957,718원
2018년1월19일	근저당권	58,500,000원
2018년9월20일	임의경매
2018년10월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 모현읍의 회신에 따르면 부동산의 표시 중 2.토지는 현황이 변경되어 원상회복명령 대상인 토지이며, 복구계획서 등을 첨부하여 농지취득자격증명 신청이 가능하다고 함 2. 부동산의 표시 중 1.토지는 주거나지 및 전으로 이용중이며, 지상에 비닐하우스가 설치되어 있고 청경채가 자라고 있음. 감정평가서 상에 제시외 건물로 기재된 비닐하우스(㉡, ㉢) 2동은 이동 및 철거가 가능하므로 평가 및 매각에서 제외하고, 파이프조 판넬지붕(창고 등) 약 8㎡(㉠)는 인접필지 건물의 부합물로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함 3. 부동산의 표시 중 2.토지는 인접하여 위치하고 있는 주택의 건부지로 이용중임 4. 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근가능함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 밭으로 경작 중인 것으로 보이며, 지상에 비닐 하우스가 설치되어 있음. - 위 비닐 하우스 안에는 청경채가 자라고 있음. - 목록 2 토지는 인접하여 위치하고 있는 주택의 건부지로 이용 중인 것으로 보임. - 목록 3 토지는 산소(山所)로 이용 중인 것으로 보이며, 분묘(墳墓) 3기(基)가 위치하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1),(2)는 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 소재 ‘왕산초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2004.8.19.근저당권 목록2:2006.7.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	전  경기 용인시 처인구 양지면 평창리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.06평	19,232,400원 13,463,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.97평	44,771,500원 21,938,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  경기 용인시 처인구 백암면 석천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.28평	48,132,210원 11,557,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  경기 용인시 처인구 김량장동 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.02평	175,336,000원 85,915,000원	유찰 (2회)