[동두천시 탑동동 노유자시설] 경기도 동두천시 탑동동 560 경매상담 <2018타경16624> 경기도 노유자시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호2번 가처분등기(2017.8.25. 제11614)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 매각으로 소멸되지않는 가처분등기는 효력상실을 인정하는 2018.8.8자 보정서 제출됨 관습법상법정지상권성립시 건물단가 지2층 455,000원/㎡ 지1층 내지 4층 각 650,000원/㎡ 현황조사서상 유치권자 씨엠씨주식회사 사내이사 김영수, 이영달 조사 됨 이기복이 2018.10.23.유치권신고(공사대금:160,492,000원), 주식회사 천일건설이 2018.10.25.유치권신고(공사대금:900,000,000), 김만석이 2019.1.10.유치권신고(공사대금:200,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2019.7.25. 채무자겸소유자 원혜건설 주식회사가 이기복과 주식회사 천일건설의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 제출함 2019.9.4. 채무자겸소유자 원혜건설 주식회사가 씨엠씨 주식회사의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 부동산 - 공사 중단된 건축물임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건으로서, 위치.
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호2번 가처분등기(2017.8.25. 제11614)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(98,970,913원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경22094(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.19.압류