소 재 지	광주광역시 동구 남문로 640-3  광주광역시 동구 소태동 536-13
물건용도	주택
토지면적	8.62㎡(2.61평)
건물면적	6.89㎡(2.08평)
사건번호	2018타경16926
감정평가액	12,472,700원
최저입찰가	(70%) 8,731,000원
입찰보증금	(10%) 873,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소태동 536-13	대	8.62㎡ (2.61평)
건물 남문로 640-3	단층 단독주택	4.99㎡ (1.51평)
제시외건물 남문로 640-3	남문로 640-3	0.4 ㎡(0.12평)
	남문로 640-3	0.5 ㎡(0.15평)
	남문로 640-3	0.3 ㎡(0.09평)
	남문로 640-3	0.7 ㎡(0.21평)

광주광역시 동구 소태동 소재 "한국한센복지협회" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2010.6.23.
박OO	1층 전부	2009.4.7.	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		박종임 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함 임윤철 : 임차인 박종임에 의하면 주민등록상등재된 임윤철은 소유자 임순남의 오빠로서 점유하지 않는다고 함(집행관 현황조사서 참조)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함, 특별매각조건(공유자의 우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한), 단독주택 지붕은 공부상 '시멘트기와 및 스레트지붕'이나 현황은 '시멘트기와 및 판넬지붕', 건물은 인접지(소태동 536-2)의 일부에 걸쳐 소재하여 경계측량요함(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 소태동 소재 "한국한센복지협회" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 16. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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