본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-6 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경7128이며 창원지방법원 마산지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,346,349,640원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,225,331,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2019.11.07입니다. 입찰보증금은 222,533,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-6
물건용도 공장
토지면적 5,631.50㎡(1,703.53평)
건물면적 3,256.64㎡(985.13평)
사건번호 2018타경7128
감정평가액 4,346,349,640원 
최저입찰가 (51%) 2,225,331,000원 
입찰보증금 (10%) 222,533,100원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2019.11.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 3회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

신촌리 352-6 		공장용지 5158㎡ (1,560.29평)
도로 78.50㎡ (23.75평)
도로 145㎡ (43.86평)
임야 83㎡ (25.11평)
답 167㎡ (50.52평)
건물

진북신촌로 143-21 		1층 공장 1060.74㎡ (320.87평)
2층 사무실 1034㎡ (312.79평)
3층 사무실 1034㎡ (312.79평)
제시외건물
진북신촌로 143-21 		진북신촌로 143-21 16.2 ㎡(4.90평)
진북신촌로 143-21 24.1 ㎡(7.29평)
진북신촌로 143-21 23.4 ㎡(7.08평)
진북신촌로 143-21 39 ㎡(11.80평)
진북신촌로 143-21 25.2 ㎡(7.62평)
진북신촌로 143-21
- 위치.
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/07)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2014년6월10일 근저당권 1,320,000,000원
2014년10월7일 근저당권 2,340,000,000원
2016년5월9일 근저당권 90,000,000원
2016년10월18일 근저당권 427,200,000원
2016년11월9일 근저당권 79,000,000원
2018년10월8일 가압류 450,800,000원
2018년10월31일 압류
2018년11월2일 가압류 31,035,440원
2018년11월12일 임의경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2015년9월16일 근저당권 1,320,000,000원
2015년9월16일 근저당권 2,340,000,000원
2016년5월9일 근저당권 90,000,000원
2016년10월18일 근저당권 427,200,000원
2016년11월9일 근저당권 79,000,000원
2018년10월8일 가압류 450,800,000원
2018년10월23일 압류
2018년11월2일 가압류 31,035,440원
2018년11월12일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록3,4,6 지분매각.목록5토지는 현황임야로 지적도상 맹지임. 목록6토지는 현황 '도로'이며 공장진입도로로 전용허가(2014.06.10.자)를 득 하였으나 현재 지목이 ‘답’이므로 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 보증금 몰수) 전용받은자에 한하여 농지취득자격증명서를 발급한다는 2019.04.01.자 진북면 사실조회결과 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 (3층 옥상위) 기계실 외 좌,우측 계단 중층부분에 건축물대장상 표기되지 않은 공간(휴게실, 창고 등)이 일부 소재(소유자 진술)하므로 참조 바람. *공장 입구에 이동가능한 컨테이너박스 1동이 소재하나 경비회사의 소유로 조사됨. 본건3,4. 현황 (진입)도로. 본건5. 현황 임야로 지적도상 맹지임. 본건6. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 (진입)도로.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치.
※ 물건 키워드 :
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5,6 2014.06.10. 근저당 목록2 2015.09.16. 근저당
이 물건의 사건번호는 2018타경7128 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
이 물건의 사건번호는 2018타경7128 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
">