소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금로 90-3, 1동 1층101호 (김포골드밸리퍼스트타워빌딩)  경기도 김포시 양촌읍 학운리 2777
물건용도	근린상가
토지면적	149.70㎡(45.28평)
건물면적	276.49㎡(83.64평)
사건번호	2018타경4876
감정평가액	1,400,000,000원
최저입찰가	(34%) 480,200,000원
입찰보증금	(10%) 48,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 황금로 90-3	1949.6 분의 149.698	149.698㎡ (45.28평)
건물 황금로 90-3	1층101호 (김포골드밸리퍼스트타워빌딩) 철근콘크리트구조	276.49㎡ (83.64평)

경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운초등학교" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 공업지역, 준공업지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2017.08.31	[보]미상 [월]미상
안OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
윤OO	미상	2018.05.01	[보]미상 [월]미상
김OO	일부(101호 중 전면 40㎡)	2017.10.20	[보]10,000,000 [월]600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월11일	근저당권	1,001,000,000원
2018년2월14일	근저당권	42,000,000원
2018년4월30일	근저당권	150,000,000원
2018년5월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 한개호를 구분하여 일부는 사무실로 이용중이며,나머지는 공실 및 인테리어공사가 중단된 상태 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본건는 상가로 이용하고, 벽을 만들어 분할하여 사용하고 있음 나. 건출물현황도와 같이 출입문이 3곳으로 되어 있음 다. 외벽에 동표시 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 공업지역, 준공업지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 11 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층105호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 278,173,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 3.80평	524,000,000원 179,732,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층107호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	940,000,000원 460,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 958,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층103호 [대지권미등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.94평	985,000,000원 985,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 173,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 3.54평	988,000,000원 988,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 56, 1층113호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.24평	495,000,000원 242,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 김포시 풍무2로 11, 5층501호  건물: 30.45평  , 토지(대지권): 8.40평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층106호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	817,000,000원 196,162,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층121호 [대지권미등기]  건물: 10.59평	724,000,000원 248,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층120호 [대지권미등기]  건물: 7.41평	461,000,000원 158,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.39평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 봉수대로 1710,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 24.55평	130,500,000원 91,350,000원	유찰 (1회)