소 재 지	경기도 여주시 현암동 451-6
물건용도	주택
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적	119.05㎡(36.01평)
사건번호	2018타경9383
감정평가액	320,175,000원
최저입찰가	(49%) 156,886,000원
입찰보증금	(10%) 15,688,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현암동 451-6	대	400㎡ (121.00평)
건물 현암동 451-6	1층 주택	75.69㎡ (22.90평)
	2층 주택	43.36㎡ (13.12평)

경기도 여주시 현암동 소재 "현암IC" 북동측 근거리 계획관리지역에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월21일	근저당권	728,000,000원
2016년6월20일	근저당권	434,000,000원
2016년7월5일	지상권
2016년7월5일	근저당권	800,000,000원
2017년11월3일	근저당권	195,000,000원
2017년12월20일	근저당권	160,000,000원
2018년3월8일	가압류	16,572,790원
2018년4월9일	가등기
2018년4월19일	가압류	200,000,000원
2018년12월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 남서측은 절개하여 하단으로는 석축을 쌓았음 나. 목록 2.는 신축된 주택임

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 현암동 소재 "현암IC" 북동측 근거리 계획관리지역에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2016.4.21.(근저당권) 목록2-2018.4.4.(가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)