소 재 지	경기도 의정부시 신흥로207번길 52, 1층102호 (의정부동,근영빌라)  경기도 의정부시 의정부동 554-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.85㎡(9.33평)
건물면적	40.90㎡(12.37평)
사건번호	2018타경85002
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(70%) 76,300,000원
입찰보증금	(10%) 7,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신흥로207번길 52	452.8 분의 30.85	30.85㎡ (9.33평)
건물 신흥로207번길 52	1층102호 (의정부동,근영빌라) 철근콘크리트구조	40.90㎡ (12.37평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 "백석천근린공원" 북측인근에 위치. 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	전부	2018.9.18.	[보]75,000,000
이OO		2018.09.18
매각물건명세 비고		경기도시공사 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월20일	가압류	11,230,657원
2018년12월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 벽면에 "제9차 근영빌라"로 표시되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 세대호출 무응답.폐문부재. 세대우편함에 미수취 우편물은 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 "백석천근린공원" 북측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 109,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,482,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.20.(가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 의정로139번길 10-12, 다동  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 3.65평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 동일로454번길 43-8, 1층  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 8.53평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 동일로454번길 59-22, 2층202호  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 9.70평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 범골로82번길 35, 3층  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 6.58평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 17.01평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 범골로 148, 2층 [임차권등기]  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 4.35평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로272번길 32, 가동  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 6.72평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 서부로 749-2, 9층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.52평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 전좌로 45, 101동  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 8.89평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신촌로39번길 10-10, 4층403호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 6.96평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로243번길 102, 비동 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 10.59평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로322번길 44, 디동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 8.22평	188,000,000원 15,483,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 거북로11번길 41, 에이동  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 9.47평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 호원동 468-17 재이에스홈타운비  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 10.58평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신흥로274번길 38, 4층403호  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 7.87평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)