소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 903-15 예지2003타운 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	125.46㎡(37.95평)
건물면적	351.90㎡(106.45평)
사건번호	2017타경103679
감정평가액	2,599,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,663,360,000원
입찰보증금	(10%) 166,336,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신정동 903-15	707.4 분의 125.46	125.46㎡ (37.95평)
건물 신정동 903-15	1층101호 철근콘크리트구조	351.9㎡ (106.45평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2011.03.10	[보]1억원 [월]월5,600,000
박OO	102호	2016.08.05	[보]5,000만원 [월]월370만원
친OO	102호		[보]미상 [월]미상
황OO	101호
BHOO	101호		[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김선희 : 상가건물임대차현황서의 기재된 내용임. 박다영 : 상가건물임대차현황서의 기재된 내용임. 황대감생고기정육식당 : 17.7.7.자 부동산현황조사보고서의 2.부동산의 현황에 기재됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 101호를 현황상 101호와 102호로 분리사용중임 2. 매각대상 물건의 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 "위반건축물"로 표기되어 있는바, 용도전환 가능성여부, 원상복구, 이행강제금 등 행정적인 조치사항 등에 대해서는 관할 행정기관에 확인요(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산은 1층 부터 4층까지 상가이며, 5층은 501호 부터 507호까지,6층은601호부터 606호까지 원룸형주택으로, 7층은 소유자 가족이 점유사용중이며, 8층은 801호부터 805호까지, 9층은 901호부터 904까지 원룸형 주택임

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 분석의견 : 현장조사를 통해 분석한 결과 1.목동 로데오상권 중심 2. 현,보증금 1억 5000만 월세 930만(BHC치킨, 노래방) 3. 수익율 5.8%의 안정적 수익과 자산가치의 상승을 기대할 수 있는 투자매력도가 높은 물건입니다. 강추합니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(700,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경5904(중복),2019타경2138(중복),2019타경4363(중복),2019타경7904(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.06.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 양천구 목동중앙남로1길 7, 제2층  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 6.87평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.58평	1,021,000,000원 816,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.62평	1,038,000,000원 830,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 4.50평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.81평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 3.88평	1,436,000,000원 1,148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙서로 16, 제지1층  건물: 3.30평  , 토지(대지권): 1.59평	59,000,000원 37,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  서울 양천구 중앙로53길 24, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 5.57평	146,181,600원 59,876,000원	유찰 (4회)