소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 903-15 예지2003타운 5층501호
물건용도	근린상가
토지면적	60.81㎡(18.39평)
건물면적	176.57㎡(53.41평)
사건번호	2017타경103679
감정평가액	633,200,000원
최저입찰가	(64%) 405,248,000원
입찰보증금	(10%) 40,524,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신정동 903-15	707.4 분의 60.809	60.809㎡ (18.39평)
건물 신정동 903-15	5층501호 철근콘크리트구조	170.57㎡ (51.60평)
제시외건물 신정동 903-15	신정동 903-15	6 ㎡(1.82평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	506호	2015.01.22	[보]미상 [월]미상
강OO	507호	2017.04.18	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2018.03.06	[보]미상 [월]미상
안OO	502호	2016.07.07	[보]미상 [월]미상
이OO	501호	2012.01.12	[보]50,000,000
정OO	501호	2014.07.14	[보]미상 [월]미상
강OO	501호 중 일부(현황 505호)	2012.06.26	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		강동호 : 주택임차권자 강태기 : 주민등록상 507호 전입함. 박정도 : 주민등록상 503호로 전입함. 안호성 : 주민등록상 502호로 전입함. 이경숙 : 상가건물임대차현황서 기재내용임. 최영진 : 주민등록상 506호로 전입함.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 501호를 501호~507호까지 분리 사용중(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산은 1층 부터 4층까지 상가이며, 5층은 501호 부터 507호까지,6층은601호부터 606호까지 원룸형주택으로, 7층은 소유자 가족이 점유사용중이며, 8층은 801호부터 805호까지, 9층은 901호부터 904까지 원룸형 주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.06.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 양천구 목동중앙남로1길 7, 제2층  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 6.87평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.58평	1,021,000,000원 816,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.62평	1,038,000,000원 830,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 3.88평	1,436,000,000원 1,148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.81평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 4.50평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙서로 16, 제지1층  건물: 3.30평  , 토지(대지권): 1.59평	59,000,000원 37,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  서울 양천구 중앙로53길 24, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 5.57평	146,181,600원 59,876,000원	유찰 (4회)