소 재 지	충청남도 당진시 면천면 성상리 256-2
물건용도	주택
토지면적	3,203.70㎡(969.12평)
건물면적	92.69㎡(28.04평)
사건번호	2018타경53243
감정평가액	483,936,300원
최저입찰가	(70%) 338,756,000원
입찰보증금	(10%) 33,875,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성상리 256-2	대	660㎡ (199.65평)
	과수원	2543.7㎡ (769.47평)
건물 성상리 256-2	1층 단독주택	72.99 ㎡ (22.08평)
	2층 단독주택	16.7 ㎡ (5.05평)
제시외건물 성상리 256-2	성상리 256-2	1식 ㎡(0.30평)
	성상리 256-11	1식 ㎡(0.30평)
	성상리 256-2	1식 ㎡(0.30평)

당진시 면천면 성상리 소재 "성상1리 마을회관"남측옆에 상호연접하여 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의 전부		[보]20,000,000
매각물건명세 비고		주식회사오케이전당포대부 : 주식회사 오케이전당포대부는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 3. 29.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월16일	근저당권	286,000,000원
2013년12월16일	지상권
2018년3월29일	근저당권	300,000,000원
2018년8월2일	임의경매
2018년10월22일	압류
2018년11월12일	압류
2019년3월12일	근저당권	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 및 데크 포함. 목록2번 지상 비닐하우스 2개동 및 컨테이너박스 1개동은 매각대상에서 제외. 목록 2번 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 2번 현황 : 일부 정원부지. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1.2.4.는 당진시 면천면 성상리,목록3.5.8.은 송학리,목록5.는 당진시 우두동,목록7.은 면천면 삼웅리에 각 소재함. - 목록1.현황은 공부와 같은 대지,목록2.3.5.8.현황은 각 공부와 같은 과수원이고 지상에 각 수백그루의 매실나무가 식제되어 있으며,목록4.현황은 공부와 같은 주택,목록6.7.현황은 공부과 같은 각 임야이고, 잡목이 우거져 분묘등이 있은지 등은 각 확인 할 수 없음. - 현장에서 강경자(채무자 겸 소유자 김동오의 배우자)를 면담한 결과 각 부동산들은 자신들이 각 점유한다고 하고 위 주택에 대한 전입세대 열람결과 별첨과 같이 김동오가 전입되어 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 당진시 면천면 성상리 소재 "성상1리 마을회관"남측옆에 상호연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	주택  충남 당진시 송악읍 월곡리 385-9  건물: 32.19평  , 토지(대지권): 1,155.55평	575,884,000원 578,732,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 327,746,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 400,031,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 385,956,000원	유찰 (2회)