소 재 지	충청남도 태안군 원북면 반계리 341
물건용도	토지/임야
토지면적	17,627.00㎡(5,332.17평)
건물면적	31.50㎡(9.53평)
사건번호	2018타경6155
감정평가액	1,004,053,000원
최저입찰가	(34%) 344,390,000원
입찰보증금	(10%) 34,439,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반계리 341	전	952㎡ (287.98평)
	임야	16221㎡ (4,906.85평)
	임야	454㎡ (137.34평)
제시외건물 반계리 341-1	반계리 341-1	31.5 ㎡(9.53평)

충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 "원북면사무소" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월19일	근저당권	351,000,000원
2007년6월21일	지상권
2007년8월30일	근저당권	29,900,000원
2016년3월9일	가처분
2016년7월7일	가압류	82,591,230원
2017년3월28일	가압류	30,000,000원
2017년4월24일	가압류	25,000,000원
2018년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2번 지상 제시외 건물(창고)은 매각에 포함. 목록 1번 지상 제시외 수목(백일홍 약 10주 및 동백나무 약 30여주)은 매각대상에서 제외. 목록 1번 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 2, 3번 지상 분묘 소재 여부 불분명. 목록 2번 토지의 등기사항증명서상 면적은 16,221㎡이나 토지대장상 면적은 16,675㎡임[토지대장상 목록 3번 토지가 2015. 11. 13.자로 목록 2번 토지에 합병되어 말소됨(감정평가서의 "지적 및 건물개황도"상 "②341-1"은 목록 2, 3번 토지의 합병후의 상태임. 합병전의 상태는 구지적도 확인 요함)]. 신청채권자 수원농업협동조합 제출의 2019. 3. 13.자 보정서 기재에 의하면, 1) 매각대상에서 제외되는 목록 1번 지상 제시외 수목(백일홍 약 10주 및 동백나무 약 30여주)의 소유권자는 김OO이며 2) 채무자겸소유자 노재덕은 김OO과 목록 1번 토지의 이용에 관하여 2018. 5. 1.자 확약서를 작성하고 추후 채무자겸소유자 노재덕이 토지의 반환을 요구할 경우 3개월 내에 김OO의 비용으로 수목을 이식하고 토지를 반환할 것을 약속하였으며 3) 노재덕은 김OO에게 해당 토지의 이전을 요구하는 내용증명을 2019. 3. 12. 등기로 발송하였음. 목록 2, 3번 토지는 지적도상 맹지이나 목록 1번 토지를 통하여 접근 가능함. 목록 1번 현황 : 휴경지 및 일부 비포장 농로. 목록 2번 현황 : 일부 잡종지. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 기호1~5호의 부동산은 태안군 원북면 반계리 소재 `원북면사무소` 남측 인근에 위치하고 주위는 임야,농경지,주택 등이 소재함. 본건 기호1호는 전 및 일부 비포장도로로 사용하고 제시외 백일홍 약10주,동백나무 약30여주가 소재하는 것으로 조사됨. 기호2호는 일부 잡종지, 일부 임야의 상태로 조사되고, 기호3~5호는 공히 임야의 상태로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 "원북면사무소" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,004,053,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 256,770,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 135,466,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 근흥면 가의도리 556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,325.08평	862,095,000원 603,467,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 근흥면 정죽리 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,489.88평	403,319,000원 403,319,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 남면 원청리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,910.57평	9,130,596,000원 4,473,992,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,107,590,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 831,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 남면 당암리 170-7  , 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 335,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	345,509,000원 241,856,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 168-23 [법정지상권]  건물: 32.07평  , 토지(대지권): 735.38평	265,029,000원 265,029,000원	신건 (0회)