소 재 지	충청남도 서천군 비인면 남당리 산41-1
물건용도	토지/임야
토지면적	3,191.38㎡(965.39평)
건물면적
사건번호	2018타경5969
감정평가액	22,020,522원
최저입찰가	(70%) 15,414,000원
입찰보증금	(10%) 1,541,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남당리 산41-1	임야	3191.38㎡ (965.39평)

기호(1-7,9) : 충청남도 서천군 비인면 남당리 소재 세칭 "통박마을" 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함, 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 1) 본건 1번 부동산 지상에 제시외 건물 벽돌조 기와지붕 주택과 농가주택 구건물 및 비닐하우스가 소재하며, 사과나무가 식재된 과수원이 소재함 2) 별첨 전입세대 열람 내역과 같이 전입되어 있는 장재호를 이해관계인 통지를 위하여 점유자로 조사보고함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-7,9) : 충청남도 서천군 비인면 남당리 소재 세칭 "통박마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 서천군 비인면 율리 산75 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,135.18평	120,296,000원 84,207,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 비인면 칠지리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,705.39평	237,227,000원 116,241,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마산면 관포리 산28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,275.17평	158,983,000원 77,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마서면 장선리 115-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.36평	46,751,000원 22,908,000원	유찰 (2회)