소 재 지	충청남도 보령시 대천동 147-4
물건용도	주택
토지면적	383.00㎡(115.86평)
건물면적	390.28㎡(118.06평)
사건번호	2018타경5792
감정평가액	348,509,175원
최저입찰가	(69%) 241,012,000원
입찰보증금	(10%) 24,101,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대천동 147-4	대	383㎡ (115.86평)
건물 대천동 147-4	1층 주택	88.64㎡ (26.81평)
	2층 주택	66.18㎡ (20.02평)
	1층 주택	82.32㎡ (24.90평)
	2층 주택	73.835㎡ (22.34평)
제시외건물 대천동 147-4	대천동 147-4	2.8 ㎡(0.85평)
	대천동 147-4	8.1 ㎡(2.45평)
	대천동 147-4	10.5 ㎡(3.18평)
	대천동 147-4	5.2 ㎡(1.57평)
	대천동 147-4	2.5 ㎡(0.76평)
	대천동 147-4	23.7 ㎡(7.17평)
	대천동 147-4	18.2 ㎡(5.51평)
	대천동 147-4	8.3 ㎡(2.51평)

충청남도 보령시 대천동 소재 ‘대천여중’ 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	40㎡	2018.05.02
정OO	33.0580㎡	2013.04.24	[보]10,000,000
윤OO		2010.08.23
김OO		2016.06.17
강OO		2017.05.16
황OO	28㎡	2018.01.25
매각물건명세 비고		강정숙 : 충남 보령시 옥갓티3길 31(대천동)에 전입되어 있음 김영선 : 충남 보령시 옥갓티3길 29(대천동)에 전입되어 있음 윤여순 : 충남 보령시 옥갓티3길 29(대천동)에 전입되어 있음 정민기 : 충남 보령시 옥갓티3길 31(대천동)에 전입되어 있음 정민기 : 충남 보령시 옥갓티3길 29(대천동)으로 발급받은 상가건물임대차현황서 상에는 위치(건물명, 층,열,호수)의 기재가 공란으로 되어 있음 정용기 : 충남 보령시 옥갓티3길 29(대천동)으로 발급받은 상가건물임대차현황서 상에는 위치(건물명, 층,열,호수)의 기재가 공란으로 되어 있음 황세종 : 충남 보령시 옥갓티3길 29(대천동)으로 발급받은 상가건물임대차현황서 상에는 위치(건물명, 층,열,호수)의 기재가 공란으로 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월24일	근저당권	96,000,000원
2015년10월7일	근저당권	30,000,000원
2018년10월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록1. 등기사항증명서상 면적은 377㎡이나 토지대장상 면적은 383㎡ 임(1991.09.17. 대천동 147-22, 9㎡ 합병, 2018.06.19. 대천동 147-23, 3㎡ 분할), 일부 대로3류 저촉, 일부 타인 점유, 목록2. 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 5.76㎡ 및 시멘트 불럭조 스래트지붕 단층 창고 2.68㎡는 각 소재불명임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 2번 부동산에 별첨 전입세대 열람 내역과 같이 김영선 외 3명이 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서와 같이 정민기외 2명을 이해관계인 통지를 위하여 점유자 및 임차인으로 조사보고함.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 대천동 소재 ‘대천여중’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 348,509,175원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 보령시 미산면 풍년동길 20  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 98.62평	96,440,000원 96,440,000원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 대야실2길 54  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 47.49평	33,849,100원 33,849,100원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 구시11길 11  건물: 49.82평  , 토지(대지권): 106.54평	203,963,200원 203,963,200원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  충남 보령시 남포면 남포역전길 143-10  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 94.38평	263,767,590원 184,637,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 웅천읍 대창리 355-3 [농지취득자격증명]  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 286.17평	308,732,000원 216,112,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 청라면 원모루길 442-23 [법정지상권]  건물: 52.43평	247,362,900원 173,154,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	주택  충남 보령시 웅천읍 노천리 334-1 [농지취득자격증명]  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 919.30평	169,025,032원 118,318,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 봉덕리 446-9 [법정지상권]  건물: 29.95평	290,396,330원 99,606,000원	유찰 (3회)