소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1219
물건용도	토지/전
토지면적	696.00㎡(210.54평)
건물면적
사건번호	2018타경515205
감정평가액	43,848,000원
최저입찰가	(70%) 30,694,000원
입찰보증금	(10%) 3,069,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석모리 1219	전	696㎡ (210.54평)

인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 ‘섬돌모루’ 섬 내에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지적도상 맹지이며, 공부상 지목이 "전"이나 현재 자연림 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1216 2. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1217-2 3. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1218 4. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1219 가. 본건 1. 2. 3. 4.부동산은 석모도에서 조금 떨어진 `섬돌모루`라는 섬에 위치해 있는데, 강화도 황청포구로에서 배(정기여객선은 없음)로 약 20분 정도를 가면 도착하는 거리에 있음(배가 선착할 수 있는 지점 좌우측으로 길게 축대를 쌓아 놓았음) 나. 본건 1. 3. 4. 부동산은 지목은 전이나 현황은 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거져 있는 임야상태였으며, 일부 평탄한 지형도 있었지만 대부분은 경사가 심하고 접근하기 쉽지 않았음 다. 본건 2. 부동산은 인접 부동산인 `같은 리 1217-1`의 부지와 연결된 부동산으로 조경수, 과일나무, 잡목 등이 널리 산재되어 있고, 일부에는 집기류와 쓰레기 등이 방치되어 있었음 라. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 마. 본건 1. 3. 4. 부동산은 대부분 경사가 심하고 잡목과 수풀 등이 우거져 넓은 면적인 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수 없었으며, 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 ‘섬돌모루’ 섬 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 256 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,914.52평	1,022,141,000원 1,022,141,000원	신건 (0회)
2024-06-19	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 141,708,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  인천 강화군 불은면 오두리 148 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	136,695,000원 136,695,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 497,147,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 112,093,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 106,770,000원	유찰 (2회)