소 재 지	서울특별시 서대문구 증가로19길 12, 2층202호 (북가좌동,미다스)  서울특별시 서대문구 북가좌동 289-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.82㎡(5.99평)
건물면적	33.69㎡(10.19평)
사건번호	2018타경7104
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(80%) 162,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증가로19길 12	322.1 분의 19.816	19.816㎡ (5.99평)
건물 증가로19길 12	2층202호 (북가좌동,미다스) 철근콘크리트구조	33.69㎡ (10.19평)

본건 구분건물은 서울 서대문구 북가좌동 소재 연희중학교 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호 전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 한양자산관리대부 : 신청채권자겸전세권자로 전세권설정등기일은 2018.08.03.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월3일	근저당권	45,000,000원
2018년8월3일	전세권	5,000,000원
2018년12월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1층은 주차장임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 구분건물은 서울 서대문구 북가좌동 소재 연희중학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,105,523원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.99평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로39마길 10, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.84평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 124,928,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 45-43, 201호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 6.98평	279,000,000원 114,278,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층301호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 10.64평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층302호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 10.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층401호  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 9.96평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층402호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 8.93평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.08평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 6.60평	249,000,000원 249,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로17길 29-9, 4층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.72평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 1층 [유치권]  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 5.77평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 2층 [유치권]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.78평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 2층 [유치권]  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 8.56평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)