소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 1169
물건용도	주택
토지면적	1,127.00㎡(340.92평)
건물면적	166.00㎡(50.22평)
사건번호	2018타경23591
감정평가액	463,825,600원
최저입찰가	(70%) 324,678,000원
입찰보증금	(10%) 32,467,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 난산리 1169	전	1127㎡ (340.92평)
건물 난산리 1169	단층 단독주택	62.8㎡ (19.00평)
	단층 단독주택	49.6㎡ (15.00평)
	단층 창고	23.1㎡ (6.99평)
제시외건물 난산리 1169	난산리 1169	1.9 ㎡(0.57평)
	난산리 1169	10 ㎡(3.03평)
	난산리 1169	9.9 ㎡(2.99평)
	난산리 1169	8.7 ㎡(2.63평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 "난산리복지회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO
매각물건명세 비고		구자욱 : 전입세대주로 등재되어 있고, 목록1(난산리 1169) 토지 중 대지로 사용되는 부분에 대해 2016년 11월부터 임대료 없이 점유, 사용하고 있다고 조사되었음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월2일	근저당권	312,000,000원
2006년5월2일	지상권
2016년4월18일	근저당권	500,000,000원
2017년11월9일	근저당권	50,000,000원
2018년1월19일	근저당권	500,000,000원
2018년7월31일	근저당권	300,000,000원
2018년10월8일	임의경매
2018년11월1일	임의경매
2019년1월2일	가압류	500,000,000원
2019년2월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외건물 매각포함 2. 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지상수목(과수목 포함) 매각포함 4. 목록1은 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황은 ‘일부 대 및 과수원’이고, 목록5-1은 공부상 구조 및 용도가 '목조 단독주택'이나, 현황은 '목조 및 보강블럭조, 잡석조, 일부 창고'이며, 목록5-2는 공부상 구조가 '목조 초가지붕'이나, 현황은 '목조 및 보강블럭조 스레트지붕'이고, 목록5-3은 공부상 구조가 '목조 초가지붕'이나, 현황은 '목조 및 잡석조 스레트지붕'으로 조사되었음 5. 현황조사서에 의하면 목록1 중 과수원으로 이용되는 부분에 대한 점유, 관리자를 확인할 수 없었다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(난산리 1169) 전(실제: 대지 및 과수원, 일부 토지에 밀감목이 식재되어 있음) 기호1(난산리 1169) 지상 제시건물 - (가) 목조 슬레이트지붕 단층 단독주택(실제: 주택 및 창고, 창고로 이용) - (나) 목조 초가지붕 단층 단독주택(실제: 스레트지붕) - (다) 목조 초가지붕 단층 창고(실제: 스레트지붕) 제시외 건물 - (ㄱ) 석조 슬래브지붕 단층 창고 - (ㄴ) 석조 슬래브지붕 단층 창고 - (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 다용도실 - (ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있음. 기호2, 3, 4(난산리1170, 1171, 1173-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 기호4(난산리 1173-1) 지상 제시외 건물 - (ㅁ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 "난산리복지회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.5.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 1,549,609,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 302,440,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,149,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 508,874,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 362,583,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 257,454,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 서귀포시 하원동 730  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 943.80평	973,398,000원 476,965,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	주택  제주 서귀포시 안덕면 서광리 863-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 82.01평  , 토지(대지권): 372.08평	1,011,192,000원 495,484,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 389,617,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 644,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 392,172,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 594,112,000원	유찰 (2회)