소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중인동 55-1
물건용도	근린주택
토지면적	4,356.00㎡(1,317.69평)
건물면적	915.43㎡(276.92평)
사건번호	2018타경34983
감정평가액	2,620,411,190원
최저입찰가	(70%) 1,834,288,000원
입찰보증금	(10%) 183,428,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중인동 55-1	대	1180㎡ (356.95평)
	대	1279㎡ (386.90평)
	대	962㎡ (291.01평)
	대	760㎡ (229.90평)
	도로	99㎡ (29.95평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	도로	66㎡ (19.97평)
건물 중인동 55-1	1층 일반음식점	539.71㎡ (163.26평)
	2층 주택	310.78㎡ (94.01평)
	옥탑 계단탑	19.25㎡ (5.82평)
	단층 음식점	7.29㎡ (2.21평)
제시외건물 중인동 55-1	중인동 55-1	37.4 ㎡(11.31평)
	중인동 55-1	1식 ㎡(0.30평)
	중인동 55-1
	중인동 55-1
	중인동 55-1

본건 기호(2-9)는 전라북도 전주시 완산구 중인동 중인삼거리 북동측 인근에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역이고 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 보전산지, 차량출입가능, 차량출입 가능, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물, 설비(냉동냉장설비) 및 수목 매각 포함 2. 목록1.은 공부상 "철근콘트리트지붕"이나 현황 "일부 판넬조 판넬지붕"이며, 2층은 공부상 "일반음식점 및 주택"이나 현황 "주택"으로 이용 중, 부속건물은 공부상 "일반목구조 목조지붕 일반음식점"이나 현황 "강판지붕 정자"로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1-9는 풀꽃세상채식뷔페 식당으로서 목록 1의 2층 음식점은 운영은 하지않은 상태이고 부속건물은 일반음식점으로 되어 있으나 현황은 모정이었으며 1층 음식점은 별첨사진과 같이 식당을 운영중이었음. 목록 2-7,9는 식당부지 및 도로로서 지상에 별첨사진과 같이 조경수가 수십그루소재하며 그 가격은 평가사의 평가에 의하여 확인이 될 것으로 보임. 목록 8은 본 식당으로 들어오는 출입구의 별첨사진과 같은 도로임. 목록 9는 지목 전이나 현황은 일부는 비포장도로 일부는 묵전으로서 지상에 별첨사진과 같은 제시외 컨테이너 1동이 소재함. 목록10-16,19는 각 부동산이 인접해 있으며 현황은 지상에 조경수 및 과실나무 등이 소재하며 그 가격은 평가사의 평가에 의하여야 할 것으로 보이며 각 묵전으로 보임. 목록 17,18은 위 부동산과는 조금 떨어진 곳에 각 소재하며 칡넝쿨 등이 우거진 묵답임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(2-9)는 전라북도 전주시 완산구 중인동 중인삼거리 북동측 인근에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역이고 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 보전산지, 차량출입가능, 차량출입 가능, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린주택  전북 전주시 완산구 중노송동 312-15 [법정지상권]  건물: 95.18평  , 토지(대지권): 499.73평	1,561,472,500원 1,093,031,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  전북 전주시 완산구 동완산동 265-8  건물: 250.29평  , 토지(대지권): 143.84평	847,578,040원 593,305,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	근린주택  전북 전주시 완산구 중앙동4가 33-3  건물: 54.33평  , 토지(대지권): 50.25평	521,861,890원 255,712,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	근린주택  전북 전주시 완산구 팔달로 52  건물: 90.58평  , 토지(대지권): 25.27평	111,956,820원 38,401,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린주택  전북 전주시 완산구 마당재2길 17-9  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 48.70평	235,141,040원 56,457,000원	유찰 (4회)