소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 573
물건용도	토지/전
토지면적	2,843.00㎡(860.01평)
건물면적
사건번호	2018타경3799
감정평가액	460,566,000원
최저입찰가	(49%) 225,677,000원
입찰보증금	(10%) 22,567,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괘릉리 573	전	2843㎡ (860.01평)

경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 소재 "괘릉초등학교" 북동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

신축 중인 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수, 첨부 2018. 10. 2.자 경주시 외동읍으로부터 회신된 사실조회 회신서 참조) 2. 경주시로부터 건축허가를 득하여 현재 건물 신축 중이나 미시공 상태임(신축 중인 미시공 상태 건물 매각에서 제외, 법정지상권 성립여지 있음) 3. 신축중인 건물로 인해 소유권이 제한 받을시 감안 토지 가액임 4. 등기 후 매수자는 농작물경작 목적으로 취득시는 농지전용허가 취소를 하고 농지로 원상회복하여야 하며, 농지전용 목적으로 취득시는 농지전용 변경조치를 필히 하여야 함(조치 미이행시 행정고발 될 수 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1,2번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 소재 "괘릉초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.24평	1,963,300원 962,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.85평	6,902,000원 4,831,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 640-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.67평	7,372,000원 5,160,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경북 경주시 문무대왕면 용당리 699-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.99평	9,106,000원 6,374,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 경주시 외동읍 방어리 508-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	12,672,000원 6,209,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 효현동 150 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	13,992,000원 9,794,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  경북 경주시 건천읍 대곡리 12-2	27,936,000원 27,936,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 외동읍 석계리 1548	31,232,000원 31,232,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  경북 경주시 조양동 123-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.37평	35,546,150원 35,546,150원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 건천읍 용명리 869	37,800,000원 37,800,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 33,320,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  경북 경주시 현곡면 상구리 768	57,200,000원 57,200,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 43,984,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 경주시 안강읍 사방리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 384.00평	69,795,000원 34,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경북 경주시 안강읍 양월리 1510	75,703,600원 75,703,600원	신건 (0회)