소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 5, 3층301호 (두정동,무림프라자)  충청남도 천안시 서북구 두정동 1405
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	1,176.96㎡(356.03평)
사건번호	2018타경9714
감정평가액	1,323,000,000원
최저입찰가	(17%) 222,356,000원
입찰보증금	(10%) 22,235,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 두정상가5길 5	3층301호 (두정동,무림프라자) 철근콘크리트구조	285㎡ (86.21평)
	3층302호 (두정동,무림프라자) 철근콘크리트구조	402㎡ (121.61평)
	3층303호 (두정동,무림프라자) 철근콘크리트구조	314.4㎡ (95.11평)
	3층304호 (두정동,무림프라자) 철근콘크리트구조	175.56㎡ (53.11평)

충청남도 천안시 서북구 두정동 소재“전철1호선 두정역”남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월10일	가압류	200,000,000원
2009년6월16일	압류
2009년11월9일	근저당권	600,000,000원
2010년1월4일	가압류	445,868,424원
2010년5월14일	가등기
2018년10월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거판결을 명하는 확정판결(서울동부지방법원 2009가합17576)이 있음 각호 공히 일반건축물대장상 근린생활시설(이(미)용원, 안마시술소)로서 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태로 각 호별 벽체 구분없이 인테리어 공사가 중단된 상태임 본건 건물은 현재 대지권이 정리되지 않은 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1~4:공부상 개별호수이나 현황 조사한바 공사가 중단된 건물로 보여지고 벽체도 소재하지 않으며 경계도 구분할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재“전철1호선 두정역”남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,494,485원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6170(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 3. 10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  충남 천안시 서북구 오성로 115,  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 5.27평	1,060,000,000원 519,400,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	근린상가  충남 천안시 서북구 오성로 115,  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 4.71평	948,000,000원 464,520,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 3.86평	625,000,000원 214,375,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 4.64평	750,000,000원 257,250,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 한들1로 171,  건물: 43.82평  , 토지(대지권): 62.40평	1,481,000,000원 725,690,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 36.89평  , 토지(대지권): 7.41평	808,000,000원 395,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 372,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14, [유치권]  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 372,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 서북구 서부대로 704,  건물: 436.13평  , 토지(대지권): 240.97평	5,097,000,000원 2,497,530,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원6길 1-12,  건물: 35.10평  , 토지(대지권): 5.56평	1,330,000,000원 223,533,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 2.24평	341,000,000원 81,874,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 3.06평	466,000,000원 111,887,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 2.60평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 2.78평	407,000,000원 139,601,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 2.24평	333,000,000원 114,219,000원	유찰 (3회)