소 재 지	충청남도 천안시 동남구 삼룡동 278-2
물건용도	주택
토지면적	806.00㎡(243.82평)
건물면적	355.90㎡(107.66평)
사건번호	2018타경8179
감정평가액	441,337,000원
최저입찰가	(70%) 308,936,000원
입찰보증금	(10%) 30,893,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼룡동 278-2	대	79㎡ (23.90평)
	대	364㎡ (110.11평)
	대	96㎡ (29.04평)
	대	66㎡ (19.97평)
	도로	76㎡ (22.99평)
	대	23㎡ (6.96평)
	도로	102㎡ (30.86평)
건물 삼룡동 278-3	단층주택	46.3㎡ (14.01평)
	단층 주택	13.2㎡ (3.99평)
제시외건물 삼룡동 278-3	삼룡동 278-3	1.5 ㎡(0.45평)
	삼룡동 278-3	3.2 ㎡(0.97평)
	삼룡동 278-3	4 ㎡(1.21평)
	삼룡동 278-3	49.5 ㎡(14.97평)
	삼룡동 278-3	6.9 ㎡(2.09평)
	삼룡동 278-3	104 ㎡(31.46평)
	삼룡동 278-10	54.2 ㎡(16.40평)
	삼룡동 278-10	50.1 ㎡(15.16평)
	삼룡동 278-10	18 ㎡(5.45평)
	삼룡동 278-10	4 ㎡(1.21평)
	삼룡동 278-10	1 ㎡(0.30평)

충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "천안동중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	미상	2015.09.21	[보]미상 [월]미상
민OO	미상	2017.10.27	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2018.01.15	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년8월1일	근저당권	32,500,000원
2014년11월10일	근저당권	165,000,000원
2015년2월10일	근저당권	135,000,000원
2016년1월29일	근저당권	75,000,000원
2016년9월29일	근저당권	49,000,000원
2017년6월21일	근저당권	58,300,000원
2018년6월28일	가압류	29,388,948원
2018년7월4일	임의경매
2018년7월20일	임의경매
2018년7월24일	가압류	38,250,000원
2018년7월27일	가압류	20,654,318원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1번 목록 지상 위 타인소유건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 수목 각 포함, 1번 목록 지상 위 타인소유건물 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.2.4.5.6.8은 공부상과 같음. 목록 3번은 공부상 기와 지붕이나 현황은 함석지붕으로 개량함. 목록 7은 공부상 대지이나 현황은 포장 도로임. 제시외 목록 4.5번 지상에 벽돌조 함석지붕 주택/ 목록 2.3번 지상에 흙벽돌조 스레이트 지붕 건물/목록 1번 지상 벽돌조 함석지붕 주택일부가 포함됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "천안동중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경8940(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 8. 1. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충남 천안시 동남구 신부4길 34  건물: 41.75평  , 토지(대지권): 39.99평	218,574,800원 74,971,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	주택  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권]  건물: 49.17평  , 토지(대지권): 221.89평	489,296,140원 82,216,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	주택  충남 천안시 동남구 향교2길 14  건물: 73.51평  , 토지(대지권): 214.78평	664,707,100원 325,707,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  충남 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권]  건물: 174.50평  , 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,127,894,000원	유찰 (2회)