소 재 지	충청남도 아산시 인주면 관암리 439
물건용도	공장
토지면적	7,229.00㎡(2,186.77평)
건물면적	2,597.81㎡(785.84평)
사건번호	2017타경10137
감정평가액	2,680,055,760원
최저입찰가	(49%) 1,313,227,000원
입찰보증금	(10%) 131,322,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관암리 439	잡종지	2926㎡ (885.12평)
	잡종지	1473㎡ (445.58평)
	잡종지	1869㎡ (565.37평)
	대	961㎡ (290.70평)
건물 영인산로 40-1	단층 공장	325㎡ (98.31평)
	1층 공장	478.05㎡ (144.61평)
	1층 공장	36.66㎡ (11.09평)
	단층 도정공장	138.24㎡ (41.82평)
	단층 창고	198.24㎡ (59.97평)
	단층 창고	317.72㎡ (96.11평)
	단층 기계실	132㎡ (39.93평)
제시외건물 관암리 439	관암리 439	54 ㎡(16.34평)
	관암리 439	9 ㎡(2.72평)
	영인산로 40-1	216 ㎡(65.34평)
	영인산로 40-1	23.5 ㎡(7.11평)
	영인산로 40-2	121.4 ㎡(36.72평)
	관암리 440-3	22 ㎡(6.66평)
	관암리 440-3	504 ㎡(152.46평)
	관암리 440-3	22 ㎡(6.66평)
	관암리 440-3

대상물건은 충청남도 아산시 인주면 관암리 소재 "인주면사무소" 남동측 인근에 위치. 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
영OO	목적물 일부	2016. 12. 23	[보]5,000,000 [월]500,000
영OO	목적물 일부	2016. 12. 30.	[보]300,000,000
권OO	목적물 일부	2017. 10. 23.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		권애정 : 권애정은 채무자회사의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월16일	근저당권	2,040,000,000원
2017년1월16일	근저당권	130,000,000원
2017년8월9일	가압류	88,400,000원
2017년9월18일	강제경매
2017년10월11일	가압류	50,127,625원
2017년10월17일	압류
2017년11월3일	가압류	52,154,168원
2017년11월10일	가압류	21,063,498원
2017년11월13일	가압류	20,734,208원
2017년11월16일	압류
2017년11월17일	가압류	21,021,984원
2018년1월8일	임의경매
2018년1월29일	강제경매
2018년3월5일	가압류	150,000,000원
2018년8월21일	압류
2018년9월3일	가압류	24,000,000원
2019년1월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 곡물건조기(가네꼬사)외 8점(감정평가서 참조) 포함. 2018. 3. 15.자 주식회사 소연산업개발로부터 공사대금 금 600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하나, 2018. 4. 9.자로 채권자 우리은행으로부터 유치권 배제신청서가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.공부상과 같으며 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ) 소재함. 2.제시외 내역 제시외 (ㄱ):컨테이너구조 사무주거형 건물 1동 제시외 (ㄴ):벽체이용 철골조 천막지붕 창고시설 제시외 (ㄷ):H빔조 구조물 시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 인주면 관암리 소재 "인주면사무소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,751,036원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경90(병합),2018타경100266(중복),2019타경100188(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	공장  충남 아산시 배방읍 세교리 54-1 [법정지상권]  건물: 191.79평  , 토지(대지권): 485.82평	1,173,838,000원 789,085,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  충남 아산시 음봉면 산동리 919-2  건물: 447.23평  , 토지(대지권): 903.57평	2,295,564,050원 2,295,564,050원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-16  건물: 804.03평  , 토지(대지권): 1,489.97평	3,008,274,600원 2,105,792,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충남 아산시 도고면 시전리 346-18  건물: 377.60평  , 토지(대지권): 899.38평	1,189,841,320원 583,022,000원	유찰 (2회)