소 재 지	강원도 원주시 북원로2425번길 73  강원도 원주시 우산동 156-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적	3,662.00㎡(1,107.75평)
건물면적	2,681.09㎡(811.03평)
사건번호	2018타경502322
감정평가액	2,712,459,200원
최저입찰가	(70%) 1,898,721,000원
입찰보증금	(10%) 189,872,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우산동 156-4	대	3662㎡ (1,107.75평)
건물 북원로2425번길 73	1층 다가구주택	103.45㎡ (31.29평)
	2층 다가구주택	103.45㎡ (31.29평)
	3층 다가구주택	103.45㎡ (31.29평)
	1층 다가구주택	572.61㎡ (173.21평)
	2층 다가구주택	572.61㎡ (173.21평)
	3층 다가구주택	572.61㎡ (173.21평)
	4층 다가구주택	572.61㎡ (173.21평)
	5층 옥탑	46.3㎡ (14.01평)
제시외건물 북원로2425번길 73	북원로2425번길 73	16 ㎡(4.84평)
	북원로2425번길 73	18 ㎡(5.45평)

강원도 원주시 우산동 소재 "한국폴리텍대학 원주캠퍼스" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	102동 201호		[보]5,000,000 [월]300,000
고OO	101동 406호	2018.02.06(김영식 전입일)	[보]5,000,000 [월]300,000
고OO	101동 306호	2015.06.26	[보]10,000,000 [월]300,000
김OO	101동 401호	2016.09.05	[보]35,000,000
김OO	101동 303호	2017.09.29	[보]35,000,000
김OO	102동 201호 주민등록 전입자	2017.10.20	[보]미상 [월]미상
김OO	101동 102호	2007.04.17	[보]10,000,000 [월]200,000
김OO	101동 302호	2016.12.23	[보]35,000,000
김OO	101동 311호	2015.07.28(모 표현숙 전입일)	[보]30,000,000
김OO	101동 405호	2013.06.11	[보]35,000,000
김OO	101동 402호	2013.02.25	[보]35,000,000
동OO	101동 305호	2011.05.06	[보]30,000,000
박OO	102동 101호	2014.08.29	[보]10,000,000 [월]300,000
박OO	101동 106호 주민등록 전입자	2015.07.28	[보]미상 [월]미상
박OO	101동 205호	2017.05.08	[보]35,000,000
박OO	101동 301호	2015.01.14	[보]35,000,000
백OO	101동 403호	2017.05.08	[보]35,000,000
신OO	101동 103호	2018.08.31	[보]35,000,000
신OO	102동 301호		[보]35,000,000
심OO	101동 207호	2018.03.19(가족(자녀) 전희영 전입일)	[보]30,000,000
연OO	101동 409호	2015.12.07	[보]35,000,000
오OO	101동 407호	2017.05.23	[보]35,000,000
옥OO	101동 107호		[보]4,000,000 [월]420,000
원OO	102동 102호	2016.11.28	[보]35,000,000
유OO	101동 208호	2011.05.02	[보]30,000,000
윤OO	101동 410호	2014.12.29	[보]35,000,000
이OO	101동 307호	2018.06.27	[보]35,000,000
이OO	101동 408호 주민등록 전입자	2016.07.05	[보]미상 [월]미상
이OO	101동 108호 주민등록 전입자	2016.10.12	[보]미상 [월]미상
이OO	102동 302호	2018.02.23(체류지신고일)	[보]35,000,000
이OO	101동 103호 주민등록 전입자	2018.08.21	[보]미상 [월]미상
이OO	102동 202호	2011.9.19	[보]20,000,000 [월]150,000
이OO	101동 106호	2015.08.18(체류지신고일)	[보]35,000,000
이OO	101동 309호	2012.06.04	[보]20,000,000 [월]200,000
전OO	101동 203호 주민등록 전입자	2016.06.10	[보]미상 [월]미상
전OO	101동 207호 주민등록 전입자	2018.03.19	[보]미상 [월]미상
정OO	101동 109호	2017.11.23	[보]5,000,000 [월]350,000
정OO	101동 206호	2007.03.19	[보]10,000,000 [월]250,000
정OO	101동 210호	2008.11.5	[보]10,000,000 [월]350,000
정OO	101동 111호		[보]35,000,000
정OO	101동 201호		[보]35,000,000
정OO	101동 203호 주민등록 전입자	2012.02.24	[보]미상 [월]미상
조OO	101동 108호	2016.03.02	[보]35,000,000
조OO	101동 101호	2013.4.11	[보]35,000,000
조OO	101동 310호	2010.01.06	[보]15,000,000 [월]200,000
채OO	101동 105호	2018.11.05	[보]35,000,000
최OO	101동 203호	2016.06.10	[보]35,000,000
한OO	101동 209호	2012.03.02	[보]35,000,000
한OO	101동 411호	2013.10.30	[보]35,000,000
허OO	101동 110호	2011.6.27	[보]30,000,000
황OO	101동 308호	2018.06.11	[보]30,000,000
황OO	101동 202호	2007.08.20	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김수희 : 임대차계약서 상의 임차인인 망 하찬희의 자 신재성 : 이 사건 전세권자(102동 301호)로서 전세권설정등기일은 2015.11.13.임 오은희 : 이 사건 전세권자(101동 407호)로서 전세권설정등기일은 2017.5.31.임 이윤영 : 이 사건(2018타경502322) 경매신청인이며, 주택임차권등기권자(102동 202호)로서 주택임차권등기일은 2018.3.12.임 조애자 : 이 사건 주택임차권등기권자(101동 101호)로서 주택임차권등기일은 2018.10.15.임 허혜정 : 이 사건(2018타경4026) 경매신청인이며, 주택임차권등기권자(101동 110호)로서 주택임차권등기일은 2017.7.27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년11월5일	근저당권	1,297,400,000원
2016년12월5일	근저당권	75,000,000원
2018년8월2일	강제경매
2018년8월29일	강제경매
2018년10월31일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1번-제시외 건물(관리사무소)은 매각대상 아닌 인접지 지상에 일부 소재(권원은 불분명)하는 것으로 조사 되었으나 정확한 소재 여부 및 위치, 면적은 별도 확인요함. 목록3번-서측 일부는 매각대상 아닌 제시외 토지(원주시소유, 원주시 우산동 170-19, 170-21)에 소재하고 있으며, 원주시에 의하면 위 제시외 토지 중 '원주시 우산동 170-19'는 채무자 겸 소유자들이 2019.12.31.까지 대부계약을 하고 사용 중으로 조사되었으며(2018년 기준 대부료 각 6,778,070원), 제시외 토지 '원주시 우산동 170-21'는 현재 대부료 부과되지 않으나, 추후 부과 예정이라고 함. 정확한 위치 및 경계는 별도 경계 측량이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] (목록3.에서 이어 ) 장영덕,전민하,전희영,정금영,정동화,정명호,정영민,정진성,조성미,조현숙, 표현숙, 한기만, 한세화, 황금봉이 전입되어 있음 이들 중 임대차계약서 제출한 세대는 임대차내용을 기재하여 임대차관계조사서에 입력하고, 주민등록이 전입되어 있으나 확인되지 않는 전입자 등은 일단 임차인란에 입력하되 임대차관계 미상(주민등록전입자)로 기재하여 입력함 기 타 목록1,2,3 건물 및 토지는 신청 외 원주시 우산동 170-19, 170-21 토지와 일단의 아파트 단지를 구성하고 있음 이건 아파트 단지 서측 일부인 신청 외 원주시 우산동 170-19, 170-21 토지는 원주시 시유지임. 목록3. 101동 건물 일부도 우산동 170-19 토지에 소재하는 것으로 보임 원주시에 확인한 바 우산동 170-19 토지는 원주시와 윤태진, (주)메디안개발이 2019.12.31까지 대부계약을 하고 사용한다고 하였음 대부료는 우산동 170-19 토지가 2018년 기준 각 6,778,070원이라고 함 우산동 170-21 토지는 현재 대부료는 부과되지 않으나, 추후 부과 예정이라고 함 기 타 제시 외 물건 소재함 ㄱ관리실, ㄴ분리수거장, ㄷ창고, ㄹ야외휴게소, ㅁ야외휴게소 ㄱ~ㅁ 전부 이 사건 부동산의 종물 형태임 목록3. 101동 각 가구에도 베란다 설치되어 있음 조경수 등 다소 식재되어 있음 제시 외 관리실 등 일부는 신청 외 타 토지를 침범하여 소재할 가능성 있으며, 목록3. 101동 건물의 위치 등 정확한 확인은 측량이 필요함 목록3. 건물은 현황조사명령서 상 원주시 우산동 156-4, 산83-5, 168에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 대부분 우산동 156-4에 소재하고, 일부가 우산동 170-19에 소재하는 것으로 보임 우산동 산83-5는 우산동 157-3으로 등록전환 후 우산동 156-4와 합병말소 우산동 168은 156-4와 합병말소

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 우산동 소재 "한국폴리텍대학 원주캠퍼스" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 52명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경4026(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.5.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다가구(원룸등)  강원 원주시 태장동 577-35  건물: 161.12평  , 토지(대지권): 153.97평	1,068,550,680원 366,513,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  강원 원주시 반곡동 1991-17  건물: 188.74평  , 토지(대지권): 85.43평	1,169,316,510원 572,965,000원	유찰 (2회)