소 재 지	강원도 홍천군 북방면 원소리 722-1
물건용도	토지/임야
토지면적	93,158.00㎡(28,180.30평)
건물면적
사건번호	2018타경4310
감정평가액	572,424,200원
최저입찰가	(70%) 400,697,000원
입찰보증금	(10%) 40,069,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원소리 722-1	임야	6613㎡ (2,000.43평)
	임야	4662㎡ (1,410.26평)
	잡종지	2363㎡ (714.81평)
	임야	553㎡ (167.28평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	1630㎡ (493.08평)
	잡종지	297㎡ (89.84평)
	임야	2864㎡ (866.36평)
	임야	1901㎡ (575.05평)
	임야	624㎡ (188.76평)
	임야	550㎡ (166.38평)
	임야	550㎡ (166.38평)
	임야	485㎡ (146.71평)
	임야	485㎡ (146.71평)
	임야	659㎡ (199.35평)
	임야	68262㎡ (20,649.26평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월10일	근저당권	455,000,000원
2015년7월10일	지상권
2017년6월7일	압류
2017년6월7일	가압류	59,080,000원
2017년9월11일	가압류	18,000,000원
2018년3월30일	가압류	92,000,000원
2018년8월24일	임의경매
2018년10월26일	압류
2019년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *일괄매각 *목록 3,7 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물(강파이프구조 보온덮개지붕 단층 동식물관련시설등)이 소재하며 법정지상권 성립여부는 별도 확인을 요함(건축물대장 상 소유주 김진수, 등기부등본은 존재하지 않음) *목록9 지상에 소유자의 것으로 현장조사된 관정시설이 소재함 *목록11 지상에 매각에서 제외되는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 2동이 소재함 *목록3,7 공부상 잡종지이나 현황상 잡종지 및 일부 도로임 *목록8 공부상 임야이나 현황상 임야 및 일부 잡종지임 *목록9 공부상 임야이나 현황상 임야 및 일부 도로, 하천임 *목록10 공부상 임야이나 현황상 임야 및 도로임 *목록11~15 공부상 임야이나 현황상 잡종지 및 일부 법면임 *목록10~15 는 산지전용(개발행위)허가(단독주책 신축 및 진입도로 부지 조성, 기간:2013.02.22.~2017.12.31.연장)를 득하여 토목공사가 진행된 상태이므로 자세한 사항은 별도 확인을 요함 목록16은 숲이 울창한 자연림 상태로 분묘소재 여부에 대한 확인이 불분명하므로 분묘기지권 성립여부는 별도 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호3.7번 양지상 부동산에는 강파이츠구조 보온덮게지붕 단층 동.식물관련시설등이 소재함.[사진12.13번] 건축물대장상 소유자 - 김진수 [별지건축물대장첨부] 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지않음 2,목록번호1-16번 부동산에 대한 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 북방면 굴지리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 26,211.36평	684,528,090원 80,534,000원	유찰 (13회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,982.50평	138,600,000원 97,020,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,984.25평	115,830,000원 81,081,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,894.93평	66,660,000원 46,662,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 제곡리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,320.00평	118,690,880원 58,159,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 내면 방내리 1300-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,984.71평	20,720,280원 20,720,280원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 홍천군 내촌면 도관리 25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,245.78평	98,273,300원 33,708,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  강원 홍천군 두촌면 장남리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,368.81평	42,987,500원 30,091,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 두촌면 장남리 산67-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,746.25평	206,059,200원 144,241,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  강원 홍천군 북방면 능평리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.46평	8,260,000원 5,782,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,181.92평	351,420,800원 245,995,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  강원 홍천군 서석면 수하리 산243-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,390.01평	415,406,500원 142,485,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	임야  강원 홍천군 서석면 청량리 산189 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,509.43평	43,711,200원 21,419,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 홍천군 영귀미면 노천리 산71-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 911.13평	7,530,000원 5,271,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 영귀미면 속초리 81-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 849.72평	132,467,413원 92,727,000원	유찰 (1회)