[남양주시 화도읍 주유소] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 106-3 경매컨설팅 <2019타경1605> 경기도 주유소 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-13호 목록상 기계기구는 제2016-12호 상의 기계기구목록과 중복됨. 4. 본건 토지 목록1,2,9,10은 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 보전관리지역 등 2개의용도지역에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 하여 평가함. 5. 목록1,2와 목록4,5,7은 일단지로 이용중임. 6. 목록2,10 일부 하천구역 저촉부분 및 목록4,5의 일부는 접도구역 저촉부분은 공법상 제한의 정도 및 이용의 불리함을 감안하여 평가함. 7. 본건 토지 목록8,9는 현황 도로 등으로 이용중인 바, 공법상 제한의 정도 및 이용의 불리함을 감안 평가함. 8. 본건 건물 목록6은 등기사항증명서상 1동의 건물이나 일반건축물대장상 조적조, 철골조, 철근콘크리트조의 사무실 동 및 조적조의 LPG 저장탱크, 경량철골구조의 캐노피, 스텐강구조의 세차장으로 등재되어 있어 구분하여 평가함. 9. 기계기구 기호⑤의 폐수처리시설은 기호④(자동차세차기)에 포함 평가함. 10. 목로1,2 토지는 일단의 공업용 건부지로 목록4,5,7은 상업용(충전소) 건부지로 목록8,9는 현황 도로 등으로 목록10은 현황 잡종지(공장 부속토지)로 이용중 임. 11. 목록10은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입하고 있음. 12. 목록9,10은 공부상 지목 답이나 목록9는 현황 도로 등으로 목록10은 공장 부속토지 로서 현황 잡종지 상태임. 13. 목록9,10 농지취득자격증명 제출 필요하고 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 목록 토지 - 인접한 소하천과의 저촉 여부는 별도의 확인이 필요함 3. 목록 건물 - 인접한 자동차정비소 직원 진술에 의하면 가구공장으로 이용하고 있다고 함 4. 목록 토지 - 6. 목록 건물 주위에 제시외 판넬조 구조물 및 이동 가능한 구조물 소재 - 제시외 케노피 소재 5. 목록 토지 - 세차시설,진공 청소기 2. 제시외 판넬조 구조물 및 이동 가능한 구조물 1동 소재 9. 및 10. 목록 토지 - 인접한 소하천과의 저촉 여부는 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "화도읍사무소 동부출장소" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,604,876,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 392,303,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.16. 근저당권