소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 694
물건용도	주택
토지면적	670.00㎡(202.68평)
건물면적	450.06㎡(136.14평)
사건번호	2019타경190
감정평가액	823,071,100원
최저입찰가	(100%) 823,071,100원
입찰보증금	(10%) 82,307,110원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.29(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양지리 694	대	670㎡ (202.68평)
건물 양지리 694	단층 농가주택	98.55㎡ (29.81평)
	단층창고	66.36㎡ (20.07평)
	단층계사	98.75㎡ (29.87평)
제시외건물 양지리 694	양지리 694	35.9 ㎡(10.86평)
	양지리 694	17 ㎡(5.14평)
	양지리 694	25 ㎡(7.56평)
	양지리 694	12 ㎡(3.63평)
	양지리 694	7.8 ㎡(2.36평)
	양지리 694	3.8 ㎡(1.15평)
	양지리 694	10 ㎡(3.03평)
	양지리 694	50 ㎡(15.13평)
	양지리 694	9.2 ㎡(2.78평)
	양지리 694	10.9 ㎡(3.30평)
	양지리 694	4.8 ㎡(1.45평)

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 덕소중학교 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2016.07.05	[월]500,000
강OO		2016.03.02
오OO		2018.05.08

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 목록7 지상의 목록8 나, 다 건물은 공부상 2개의 건물이나 실제는 일단의 건물이므로 일괄하여 평가하였고 공부상 면적보다 실측면적이 크므로 실측면적을 평가면적으로 산정함. 4. 목록7 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너박스 소재함. 5. 목록8 나, 다 건물내에는 기계기구가 다수 있으나 공장저당목록에 등재되어 있지 않아 평가제외하고 매각에서 제외함. 6. 공장 및 작업장 등으로 이용중임. 7. 매각에서 제외되는 제시외건물인 컨테이너박스 ㅍ, ㅎ, ㄱ', ㄴ' 소재함.(감정평가서 참조바람)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 덕소중학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  경기 남양주시 수동면 운수리 381-33  건물: 51.46평  , 토지(대지권): 68.16평	219,667,660원 219,667,660원	신건 (0회)
2024-06-19	주택  경기 남양주시 화도읍 답내리 12-29  건물: 304.32평  , 토지(대지권): 720.22평	3,073,574,300원 1,506,051,000원	유찰 (2회)