소 재 지	경기도 남양주시 조안면 시우리 산12-1
물건용도	토지/임야
토지면적	207,968.00㎡(62,910.32평)
건물면적
사건번호	2018타경27075
감정평가액	2,597,313,800원
최저입찰가	(34%) 890,879,000원
입찰보증금	(20%) 178,175,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시우리 산12-1	임야	58562㎡ (17,715.01평)
	임야	58562㎡ (17,715.01평)
	임야	7307㎡ (2,210.37평)
	임야	1217㎡ (368.14평)
	임야	44813㎡ (13,555.93평)
	임야	3305㎡ (999.76평)
	임야	2826㎡ (854.87평)
	임야	3786㎡ (1,145.26평)
	임야	27590㎡ (8,345.98평)

경기도 남양주시 조안면 시우리 소재 “원각사”남동측 인근에 위치. 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년12월13일	근저당권	858,000,000원
2010년12월13일	근저당권	858,000,000원
2010년12월13일	지상권
2011년6월17일	근저당권	81,900,000원
2011년6월17일	근저당권	81,900,000원
2012년4월27일	근저당권	208,000,000원
2012년10월18일	근저당권	45,000,000원
2013년3월15일	근저당권	60,000,000원
2015년9월11일	가처분
2016년7월25일	압류
2016년9월21일	가압류	150,000,000원
2016년9월26일	근저당권	195,000,000원
2017년11월7일	가압류	257,622,569원
2017년11월10일	근저당권	600,000,000원
2017년12월13일	압류
2018년1월2일	압류
2018년4월12일	가압류	73,697,000원
2018년5월21일	가압류	155,000,000원
2018년10월30일	가압류	68,000,000원
2018년12월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록1~9 토지는 지적도상 맹지이나 목록1 및 목록3 토지는 내부에 임도가 개설되어 있음. 3. 목록1~5는 급경사의 부정형으로 자연림 상태이고 목록6~8은 남향의 급경사 자연림 임야이고 목록9는 동향의 급경사의 부정형 토지로서 자연림 임야임.(감정평가서 참조 바람) 4. 본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가함. 5. 본건 토지 중 목록2 및 목록5는 농림지역 및 보전관리지역에 걸쳐 있는 바 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하되 행정조건에서 보전관리지역을 반영하여 평가함.(감정평가서 참조바람) 6. 배당요구종기 : 2019.03.06.(목록1~5), 2019.04.01.(목록6~9) 7. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 토지의 지형이 지적도와 상이하므로 정확한 경계 등은 측량 등을 하여야 알 수 있겠음. 본건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부도 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 조안면 시우리 소재 “원각사”남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 금곡동 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,167.24평	1,198,512,000원 201,434,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)