소 재 지	서울특별시 송파구 마천동 346-12 삼성빌라 301호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.92㎡(6.93평)
건물면적	39.29㎡(11.89평)
사건번호	2018타경53006
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(80%) 245,600,000원
입찰보증금	(10%) 24,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마천동 346-12	160.3 분의 22.92	22.92㎡ (6.93평)
건물 마천동 346-12	삼성빌라 301호 철근콘크리트구조	39.29㎡ (11.89평)

본선은 서울 송파구 마천동 소재 남천초등학교 동측에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2016.09.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		서욱진 : 확정판결로 폐쇄된 등기부인 301호(공부상 201호의 복층인 3층)의 임차인으로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월13일	근저당권	249,600,000원
2009년7월1일	근저당권	34,500,000원
2010년4월15일	근저당권	12,000,000원
2011년10월18일	가압류	12,894,893원
2018년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 매각부동산은 공부상 301호이지만 현관 출입문은 302호로 표기되어있으며, 본건 부동산 맞은 편 출입문이 301호로 표기된 부동산은 공부상 201호임(감정서 내 3층 호별배치도 참조) 본건 집합건축물 대장상 위법건축물 기재 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 벽면에는 `삼성빌라`라고 표기되어 있고, 본건 부동산의 등기부등본 폐쇄여부 및 폐쇄된 301호와 현재 존재하는 301호의 일치여부에 관계없이 각층 1호부분과 2호 부분이 현실적으로는 명확하게 구분되어 있었음. 2. 본건 부동산은 2층 계단에서 3층으로 올라가는 방향으로 보아 우측에 문패번호 302호(현실적 존재 등기부상 301호)가 있었고, 맞은 편에는 문패번호 301호(주민등록표상 서욱진이 전입된 부분, 출입문 301호 표시부분 위에 달마상이 있음)가 있었음. 3. 현지출장 시 문패상 301호, 302호 각 점유자를 만나지 못하여 점유자들에게 문패상 호수와 등기부상 호수 불일치에 대하여 설명(등기부상 호수가 맞다면 등기부상 302호는 미등기로 여겨졌음)을 하지 못하였지만, 만약, 점유자들을 만나 설명을 한다고 하여도 이에 대한 이해나 설득은 어려울 것이라고 판단되었음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본선은 서울 송파구 마천동 소재 남천초등학교 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.8.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로36길 62-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.63평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로17길 16-6, 3층302호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 5.52평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	유찰 (7회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로3길 28, 지하층102호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.85평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로18길 8-76, 3층301호  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 2.79평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 4층402호  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 7.00평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로54길 26, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 2.51평	286,000,000원 30,709,000원	유찰 (10회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 문정로13길 3-6, 2층2호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.66평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 13,194,000원	유찰 (14회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 9-17, 3층301호  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.74평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)