소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로16길 14, 4층401호  서울특별시 광진구 화양동 19-57
물건용도	오피스텔
토지면적	21.54㎡(6.52평)
건물면적	78.05㎡(23.61평)
사건번호	2018타경5700
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(17%) 60,566,000원
입찰보증금	(20%) 12,113,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로16길 14	430.8 분의 21.54	21.54㎡ (6.52평)
건물 광나루로16길 14	4층401호 철근콘크리트구조	78.05㎡ (23.61평)

서울특별시 광진구 화양동 소재 “어린이대공원역(7호선)” 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2017.10.18	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월2일	근저당권	50,000,000원
2018년10월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 벽면에는 `동부디아이빌`이라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 상가골목에서 주택가 골목 약간 들어간 곳에 위치한 아파트형 빌라주택으로 주변에는 주로 다세대주택이 많은 지역이었음. 3. 본건 부동산은 주변에 신축 다세대주택이 대부분이어서 골목이 깔끔하고, 본건 부동산도 겉모습만 육안으로 보아 새로 신축된 건물같아 주변환경은 양호하게 보였음. 4. 본건 부동산은 아파트는 아니지만 1층에 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통이 편리하게 보였으며, 생활편의시설 접근도 양호한 것으로 여겨져 주거여건도 양호하게 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 화양동 소재 “어린이대공원역(7호선)” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 361,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 12층1201호  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 5층502호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 5.18평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 2층201호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.05평	336,000,000원 88,081,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1105호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.56평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)