소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 산96-2
물건용도	토지/임야
토지면적	6,606.00㎡(1,998.32평)
건물면적
사건번호	2018타경2095
감정평가액	630,858,000원
최저입찰가	(49%) 309,121,000원
입찰보증금	(10%) 30,912,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대부리 산96-2	임야	3300㎡ (998.25평)
	임야	3306㎡ (1,000.07평)
제시외건물 대부리 산96-9	대부리 산96-9	150 ㎡(45.38평)

경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 소재 "대부방파제" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월3일	근저당권	585,000,000원
2015년4월3일	지상권
2017년12월14일	근저당권	480,000,000원
2018년1월5일	가등기
2018년6월18일	가압류	135,000,000원
2018년6월18일	가압류	144,000,000원
2018년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

비고란 참조

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 지목은 "임야"이나 현황 남측부분은 평탄하게 조성된 "잡종지"임. 목록2) 매각에서 제외하는 건물이 소재하며 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음. 제시외 건물 제외한 평가임. [부동산 현황조사서 비고란] 산96-9 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 창고가 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 소재 "대부방파제" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-22	임야  경북 영덕군 강구면 삼사리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 660.06평	30,548,000원 30,548,000원	신건 (0회)
2024-05-24	임야  경북 영덕군 병곡면 덕천리 206-74  , 토지(대지권): 32.07평	26,500,000원 26,500,000원	신건 (0회)
2024-05-24	임야  경북 영덕군 달산면 인곡리 69  , 토지(대지권): 26.88평	204,378원 204,378원	신건 (0회)
2024-05-24	임야  경북 영덕군 병곡면 각리리 산37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,012.51평	10,710,800원 10,710,800원	재진행 (3회)
2024-05-24	임야  경북 영덕군 축산면 부곡리 산89 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,400.23평	48,200,400원 23,618,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	임야  경북 영덕군 영해면 사진리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,047.48평	71,781,600원 35,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	임야  경북 영덕군 창수면 미곡리 207  , 토지(대지권): 65.04평	344,000원 241,000원	유찰 (1회)