소 재 지	경상남도 양산시 소주동 60
물건용도	주택
토지면적	542.00㎡(163.96평)
건물면적	182.34㎡(55.16평)
사건번호	2018타경5333
감정평가액	171,463,100원
최저입찰가	(100%) 171,463,100원
입찰보증금	(10%) 17,146,310원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소주동 60	대	542㎡ (163.96평)
건물 소남3길 17-18	단층주택	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물 소주동 60	소주동 60	12.24 ㎡(3.70평)
	소주동 60	126.6 ㎡(38.30평)
	소주동 60	11.73 ㎡(3.55평)
	소주동 60	5.32 ㎡(1.61평)

경상남도 양산시 삼호동 소재 “효암고등학교” 서측 근거리(약 700m)에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 방1, 방3, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월12일	근저당권	46,800,000원
2014년12월12일	근저당권	120,000,000원
2017년5월10일	근저당권	36,000,000원
2017년8월28일	압류
2017년10월27일	가압류	38,250,000원
2018년3월23일	압류
2018년4월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에 포함되지 않은 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 중 1-1(창고), 1-4(변소)는 매각에 포함 3. 제시외 건물 중 1-2(주택), 1-3(창고)는 매각에서 제외 4. 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 경남 양산시 소주동에 소재함. 2.현황은 스레트지붕 단층건물 3개동 및 조적조 단층건물(화장실) 1개동이 소재하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 삼호동 소재 “효암고등학교” 서측 근거리(약 700m)에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 방1, 방3, 주방1, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  경남 양산시 북정3길 7-3  건물: 27.26평  , 토지(대지권): 79.86평	237,898,200원 237,898,200원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경남 양산시 물금읍 범어리 717-22  건물: 75.10평  , 토지(대지권): 123.42평	738,199,560원 738,199,560원	신건 (0회)