소 재 지	경기도 광명시 광명동 34-21
물건용도	근린주택
토지면적	161.00㎡(48.70평)
건물면적	186.49㎡(56.41평)
사건번호	2018타경54336
감정평가액	824,180,250원
최저입찰가	(100%) 824,180,250원
입찰보증금	(10%) 82,418,025원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광명동 34-21	대	161㎡ (48.70평)
건물 광삼로 8	1층 근린생활시설	77.16㎡ (23.34평)
	2층 주택	76.13㎡ (23.03평)
제시외건물 광삼로 8	광삼로 8	6 ㎡(1.82평)
	광삼로 8	6 ㎡(1.82평)
	광삼로 8	14 ㎡(4.24평)
	광삼로 8	5.2 ㎡(1.57평)
	광삼로 8	2 ㎡(0.61평)

경기도 광명시 광명동 소재“광명초등학교”남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월15일	근저당권	612,000,000원
2018년1월15일	근저당권	200,000,000원
2018년1월15일	근저당권	120,000,000원
2018년1월22일	근저당권	65,000,000원
2018년7월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 지상 2층 건물로 1층 4세대, 2층 2세대(모두 공실이라고 함)로 파악됨. - 본건 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 광명동 소재“광명초등학교”남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 824,180,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,050,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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