소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 강화대로404번길 7, 3층303호  인천광역시 강화군 강화읍 관청리 175-1
물건용도	근린상가
토지면적	33.34㎡(10.08평)
건물면적	124.98㎡(37.81평)
사건번호	2018타경28138
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(34%) 134,799,000원
입찰보증금	(10%) 13,479,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강화대로404번길 7	1343.0 분의 33.335	33.335㎡ (10.08평)
건물 강화대로404번길 7	3층303호 철근콘크리트구조	124.98㎡ (37.81평)

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화군청" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월14일	근저당권	282,000,000원
2018년8월8일	가압류	36,000,000원
2018년10월5일	임의경매
2018년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도는 '의원'이나 현황은 공실 상태임. 그랑프리타워 3층 303호로 통칭함. 토지이용계획확인서상 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인, 허가 사항의 확인이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 175-1 그랑프리 303호 - 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화대로 404번길 7, 303호(그랑프리) 가. 본건 부동산은 상가, 주택 등이 밀집한 지역에 위치하고 있음 나. 본건 부동산은 `그랑프리타워`라는 명칭의 주상복합건물에 있는 상가로, 관리실 직원에 따르면 2016년 입주 당시부터 현재까지 공실상태로 있으며(첨부 사진 참조), 관리비도 몇년째 연체된 상태라고 함 다. 본건 부동산의 출입문은 잠겨 있었으나, 유리로 된 출입문, 창문 등을 통하여 내부를 자세히 볼 수 있었는데, 천장, 벽 등은 마감공사를 하지 않은 상태였으며, 집기류 등도 전혀 없는 공실상태였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화군청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 58,  건물: 33.13평  , 토지(대지권): 15.80평	1,271,000,000원 305,167,000원	재진행 (4회)
2024-04-22	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 178,  건물: 14.23평  , 토지(대지권): 11.16평	492,000,000원 168,756,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 180,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.62평	652,000,000원 319,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 180,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.62평	652,000,000원 319,480,000원	유찰 (2회)