소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 용신리 716
물건용도	토지/전
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적
사건번호	2018타경4920
감정평가액	34,692,000원
최저입찰가	(70%) 24,284,000원
입찰보증금	(20%) 4,856,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용신리 716	전	413㎡ (124.93평)

충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면사무소 남측 근거리 및 서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 유무 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목은 전 현황은 대. 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명 필요없음. 지상의 단독주택 건물 및 비닐하우스 매각에서 제외. 재매각보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1~6호 각 부동산은 공부와 동일하게 태안군 근흥면 용신리에 산재 해 있으며, 주변은 주택이 산재한 농촌지역임. 현지 답사한 바, - 목록 1호 부동산은 지목과 동일하게 수목이 무성한 자연림 상태이고, 지상에 는 제시외 분묘 12기가 소재함. - 목록 2호 부동산은 지목과 동일하게 답으로 사용되며, 현재 벼를 경작중임. - 목록 3호 부동산은 지목은 전이나 대지로 이용되며, 지상에는 제시외 목조 기와지붕 주택 1동, 비닐하우스 1동이 각 소재함. - 목록 4호 부동산은 지목은 대지이나 답으로 이용되고 았음. - 목록 5호 부동산은 지목은 전이나 답으로 이용되고 있음. - 목록 6호 부동산은 지목과 동일하게 전으로 사용되며, 일부는 답으로 이용되 고 있음. 목록 3호 부동산 소재 제시외 주택에 대한 점유관계 등은, - 현황차 방문시 만난 거주자에 의하면 소유자 김석균의 가족이 거주중에 있으 며, 다른 세입자는 없다는 답변임. - 전입세대열람 내역 결과 동소 전입자 없어 임차인등록은 하지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면사무소 남측 근거리 및 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 20.(가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.28평	666,572,000원 326,620,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  충남 태안군 남면 신온리 708 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 761.09평	296,888,000원 49,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	전  충남 태안군 남면 원청리 835 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,180.96평	234,730,000원 98,522,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  충남 태안군 남면 진산리 639 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 501.85평	172,536,000원 27,883,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	전  충남 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	530,437,000원 350,159,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 중장리 1490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	55,584,000원 55,584,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 태안군 원북면 방갈리 645-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	66,377,000원 32,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 태안군 태안읍 남문리 592-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.44평	53,163,000원 53,163,000원	신건 (0회)