소 재 지	경기도 화성시 동탄반석로 204, 9층902호 (반송동,동탄제일프라자)  경기도 화성시 반송동 88-1
물건용도	근린상가
토지면적	39.18㎡(11.85평)
건물면적	221.39㎡(66.97평)
사건번호	2018타경16040
감정평가액	578,000,000원
최저입찰가	(100%) 578,000,000원
입찰보증금	(10%) 57,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄반석로 204	1097.9 분의 21.22	21.22㎡ (6.42평)
	1097.9 분의 17.96	17.96㎡ (5.43평)
건물 동탄반석로 204	9층902호 (반송동,동탄제일프라자) 일반철골구조	119.90㎡ (36.27평)
	9층903호 (반송동,동탄제일프라자) 일반철골구조	101.49㎡ (30.70평)

대상물건은 경기도 화성시 반송동 소재 “석우중학교” 남동측 인근에 위치. 중심상업지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO
김OO		2016.05.03
이OO		2011.10.10
매각물건명세 비고		김미경 : 1.임차인(김미경, 이현선, 단월드) 점유: 902호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2008년3월28일	근저당권	396,000,000원
2008년3월28일	근저당권	65,000,000원
2011년4월5일	근저당권	396,000,000원
2018년1월30일	압류
2018년3월21일	압류
2018년7월24일	임의경매
2019년3월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.902호,903호 합쳐서 임차인이 점유, '단월드'로 사용하고 있음(부동산현황조사보고서) [부동산 현황조사서 비고란] o 902,903호 합쳐서 `단월드`로 사용하고 있음. o 폐문으로 902,903호 구분표시 확인 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 화성시 반송동 소재 “석우중학교” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.3.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 25.76평	1,058,000,000원 1,058,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 19.32평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 324,135,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호  건물: 57.05평	627,000,000원 307,230,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 378,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층125호  건물: 6.72평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 53.63평  , 토지(대지권): 107.37평	498,000,000원 244,020,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 8.54평	558,000,000원 191,394,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 61, 1층132호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.20평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄하나1길 61, 1층131호  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 4.20평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 415,030,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 415,030,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.56평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)