소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용리 1859
물건용도	공장
토지면적	10,463.70㎡(3,165.27평)
건물면적	3,133.95㎡(948.02평)
사건번호	2018타경4910
감정평가액	3,726,519,500원
최저입찰가	(64%) 2,384,973,000원
입찰보증금	(10%) 238,497,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신용리 1859	공장용지	10463.7㎡ (3,165.27평)
건물 거류로 376-70	단층 공장	1752.84㎡ (530.23평)
	1층	197.04㎡ (59.60평)
	2층	153.72㎡ (46.50평)
	단층공장	782.55㎡ (236.72평)
제시외건물 신용리 1859	신용리 1859	8.4 ㎡(2.54평)
	신용리 1859	222.2 ㎡(67.22평)
	신용리 1859	17.2 ㎡(5.20평)
	신용리 1859

본 공장은 기준시점 현재 "공실" 상태이고, 평가목적(경매)을 고려하여 이하 사업체에 관한 내용은 기재 생략함. 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월26일	근저당권	200,000,000원
2012년3월28일	근저당권	1,228,000,000원
2012년3월28일	근저당권	2,000,000,000원
2013년8월28일	근저당권	1,000,000,000원
2016년8월30일	압류
2017년1월20일	가압류	41,707,990원
2017년2월9일	가압류	5,153,200원
2017년11월9일	압류
2018년3월15일	압류
2018년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 제시외 건물 포함. 목록2 일반철골조 판넬지붕 단층공장(782.55㎡)은 공부상 용도가 '공장'이나, 현황은 '1층: 사무실, 2층: 기숙사'임. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 Bending M/C외 13점(1점은 소재불명) 포함. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 철골조 판넬지붕 작업장 1동. 2. 조립식판넬지붕 단층 기계실 1동. 3. 철근콘크리트조 경량철골판넬지붕단층 창고 1동. *별지 기계기구목록 중 12. CNC PIPE COASTER(동극정밀)은 소재불명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 공장은 기준시점 현재 "공실" 상태이고, 평가목적(경매)을 고려하여 이하 사업체에 관한 내용은 기재 생략함. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	공장  경남 고성군 영오면 양산리 575-1  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 65.04평	64,550,250원 33,050,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	공장  경남 고성군 마암면 두호리 374-5  건물: 785.68평  , 토지(대지권): 930.79평	1,560,759,320원 998,886,000원	유찰 (2회)