소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 227-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,928.00㎡(1,490.72평)
건물면적
사건번호	2018타경4750
감정평가액	1,788,179,000원
최저입찰가	(41%) 732,438,000원
입찰보증금	(10%) 73,243,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 227-1	답	153㎡ (46.28평)
	답	473㎡ (143.08평)
	답	1540㎡ (465.85평)
	답	1868㎡ (565.07평)
	도로	68㎡ (20.57평)
	도로	24㎡ (7.26평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	18㎡ (5.45평)
	임야	201㎡ (60.80평)
	임야	115㎡ (34.79평)
	도로	463㎡ (140.06평)

대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월17일	근저당권	1,400,000,000원
2014년4월17일	지상권
2015년11월5일	가등기
2016년10월14일	근저당권	104,000,000원
2017년10월30일	근저당권	90,000,000원
2018년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2018.06.21.자 박지성으로부터 공사대금 28,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2019.07.31.자로 주식회사 조흥저축은행(신청채권자)이 박지성 유치권신고에 대한 유치권배제신청서 제출함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	13,410,000원 1,800,000원	유찰 (9회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 8,105,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 8,287,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 동부면 학동리 산60-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.90평	31,734,432원 8,318,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 154.88평	73,728,000원 9,896,000원	유찰 (9회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 406.65평	13,442,900원 10,754,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 하청면 하청리 산25-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 207.99평	26,815,620원 13,730,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 13,766,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 문동동 15-15  , 토지(대지권): 382.66평	69,575,000원 18,238,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 장목면 농소리 산50-3  , 토지(대지권): 239.88평	30,134,000원 19,286,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82	22,015,000원 22,015,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 23,117,000원	유찰 (7회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산42-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,352.18평	58,110,000원 29,752,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,610.83평	48,373,838원 30,959,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산33-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,298.87평	44,837,404원 35,870,000원	유찰 (1회)