소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 29-71
물건용도	공장
토지면적	1,108.00㎡(335.17평)
건물면적	492.00㎡(148.83평)
사건번호	2018타경101940
감정평가액	1,699,644,000원
최저입찰가	(64%) 1,087,772,000원
입찰보증금	(10%) 108,777,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강동동 29-71	전	728㎡ (220.22평)
	전	155㎡ (46.89평)
	전	52㎡ (15.73평)
	전	4㎡ (1.21평)
	전	44㎡ (13.31평)
	전	77㎡ (23.29평)
	전	48㎡ (14.52평)
건물 낙동북로126번길 59-13	단층 공장	492㎡ (148.83평)
제시외건물 낙동북로126번길 59-13	낙동북로126번길 59-13

부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 대사역 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.04.11.	[보]5,000,000
김OO		2017.03.13	[보]3,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김동민 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 등재되어 있으나 권리신고 없어 임대차관계 알 수 없음. 김향숙 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 등재되어 있으나 권리신고 없어 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월4일	근저당권	1,512,000,000원
2014년4월23일	근저당권	144,000,000원
2014년6월27일	근저당권	129,600,000원
2017년8월25일	가압류	47,436,955원
2017년9월29일	가압류	25,180,473원
2017년10월10일	가압류	282,400,000원
2017년10월16일	가압류	9,728,400원
2017년11월9일	가압류	369,322,064원
2017년11월14일	가압류	80,000,000원
2018년2월19일	압류
2018년4월26일	임의경매
2018년7월20일	가압류	79,951,119원
2018년8월22일	가압류	58,843,060원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 기계기구목록포함(일부소재불명:기호2.3.4.5.). 내부 사무실,화장실,창고시설 본건건물에 포함 평가됨. 목록1.2.5.는 공장용지로 일단지로 사용중.목록3.4.6.7.은 현황 도로로 이용중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 대사역 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  부산 강서구 눌차동 49-1  건물: 1,720.92평  , 토지(대지권): 3,005.04평	11,197,959,130원 7,166,694,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	공장  부산 강서구 제도로1040번길 84  건물: 169.12평  , 토지(대지권): 277.09평	1,243,044,430원 994,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  부산 강서구 과학산단1로 63 (지사동,사무동)  건물: 2,030.74평	2,529,623,270원 2,529,623,270원	재진행 (0회)
2024-05-01	공장  부산 강서구 가락대로1397번길 277 [농지취득자격증명]  건물: 193.27평  , 토지(대지권): 174.85평	1,229,112,000원 1,229,112,000원	신건 (0회)
2024-05-01	공장  부산 강서구 미음국제5로나길 3 (미음동,우리테크미음동공장1)  건물: 406.53평  , 토지(대지권): 415.82평	2,647,708,100원 2,647,708,100원	신건 (0회)
2024-05-01	공장  부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동) [농지취득자격증명]  건물: 257.25평  , 토지(대지권): 523.93평	3,037,819,430원 3,037,819,430원	신건 (0회)