소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-7
물건용도	토지/답
토지면적	2,084.00㎡(630.41평)
건물면적
사건번호	2018타경103708
감정평가액	366,784,000원
최저입찰가	(34%) 125,807,000원
입찰보증금	(10%) 12,580,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문덕리 231-7	답	2084㎡ (630.41평)

충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 소재 "명우리마을" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2008.10.31	[보]20,000,000 [월]3,000,000
권OO	미상	2016.11.08	[보]미상 [월]미상
(OO	일부(700㎡)	2016.06.17	[보]10,000,000 [월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월30일	근저당권	160,000,000원
2017년4월6일	근저당권	240,000,000원
2018년5월4일	가압류	1,024,000,000원
2018년6월21일	임의경매
2019년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 '답'이나 현황은 '휴경지,잡종지'로 인근 공장의 자재들 소재함. 컨테이너 박스 6동 매각 제외. 농지소재지관서의 사실조회서회신에 의하면 향후 원상회복명령이 내려질 가능성이 있으며 매수인이 원상회복의무를 부담하고 원상복구 없이는 농지취득자격증명을 발급받을 수 없는 등의 문제가 발생될 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상 답이나 잡종지로 사용중이며 목적물 지상 이동 용이한 컨테이너 6동 소재하며 인근 공장의 자재들 소재함 ◐사용용도: 잡종지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 소재 "명우리마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  충남 천안시 서북구 입장면 신덕리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 265.90평	173,760,000원 85,142,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	답  충남 천안시 서북구 입장면 신덕리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.11평	264,176,000원 264,176,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  충남 천안시 서북구 직산읍 남산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 561.14평	302,365,000원 302,365,000원	신건 (0회)