소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 상정리 12 홍성장산아파트 101동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	4,523.00㎡(1,368.21평)
사건번호	2018타경6597
감정평가액	2,670,437,600원
최저입찰가	(17%) 448,821,000원
입찰보증금	(20%) 89,764,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 상정리 12	1층101호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층102호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층103호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층104호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층201호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층202호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층203호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층204호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층301호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층302호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층303호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층304호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층401호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층402호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층403호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층404호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층501호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층502호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층503호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층504호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층101호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층102호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층103호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층104호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층105호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층106호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층201호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층202호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층203호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층204호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층205호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	2층206호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층301호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층302호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층303호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층304호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층305호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	3층306호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층401호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층402호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층403호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층404호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층405호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	4층406호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층501호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층502호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층503호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층504호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층505호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	5층506호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
	1층101호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
	1층102호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
	1층103호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
	1층104호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
	1층105호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
	1층106호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
	1층107호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
	1층108호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
	1층109호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
	2층201호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
	2층202호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
	2층203호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
	2층204호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
	2층205호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
2층206호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
2층207호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
2층208호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
2층209호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
3층301호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
3층302호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
3층303호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
3층304호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
3층305호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
3층306호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
3층307호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
3층308호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
3층309호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
4층401호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
4층402호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
4층403호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
4층404호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
4층405호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
4층406호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
4층407호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
4층408호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
4층409호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
5층501호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
5층502호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
5층503호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
5층504호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
5층505호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
5층506호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
5층507호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
5층508호 철큰콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)
5층509호 철근콘크리트구조	32.58㎡ (9.86평)
1층101호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
1층102호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
1층103호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
1층104호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
1층105호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
1층106호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
2층201호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
2층202호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
2층203호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
2층204호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
2층205호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
2층206호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
3층301호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
3층302호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
3층303호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
3층304호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
3층305호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
3층306호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
4층401호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
4층402호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
4층403호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
4층404호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
4층405호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
4층406호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
5층501호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
5층502호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
5층503호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
5층504호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
5층505호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)
5층506호 철근콘크리트구조	38.41㎡ (11.62평)

충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "홍성축협광천가축시장" 북측 인근으 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO
매각물건명세 비고		정일기연 : 현황조사서상 유치권 행사중으로 조사 됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월20일	가압류	1,750,000,000원
2018년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20% 일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 건물만의 매각으로 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수없음(홍성군의 사실조회 회신에 의하면 토지소유자 원혜경(13-2번지)은 조건없이 토지 사용을 승낙하였고, 토지사용승낙당시 소유자였던 성구현(12,13-1,13-3,14-1번지)은 매매(2012.11.09.자 계약금 7,400만원 영수증 첨부됨)를 전제로 토지 사용을 승낙한 것으로 조사됨.). 최저매각가격은 건물만의 평가임. 현황조사서상 정일기연 유치권행사중으로 조사되었으나 유치권 성립여부 불분명. 제시외 물탱크 매각포함(감정가액에 포함됨). 2019.4.5. 정이근,김용주,박진중,권혁승으로부터 노임 금689,800,000원(합계금액)에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 대지권이 미등기인 이유, 이 사건은 가압류촉탁으로 미등기건물의 보존등기가 이루어진 사건임. 2. 건물의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였는지 여부, 등기부상 대지의 소유자는 상정리 14-1, 상정리 13-1, 상정리 12 이상 3필지는 성연복이 소유자로 등재되어 있고, 상정리 13-2 소유자는 원혜경이 소유자로 등재되어 있기 때문에 건물 소유자가 대지권을 취득하였는지 여부를 알수 없음. 3. 건물 소유자가 사실상 대지권을 취득하였는지 여부 및 대지사용권이 전유부분과 분리처분권이 있는지 여부는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "홍성축협광천가축시장" 북측 인근으 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(221,671,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6757(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.08. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  충남 홍성군 홍성읍 문화로33번길 11,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.33평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 홍성군 홍북읍 홍예로 213,  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 14.09평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  충남 홍성군 홍성읍 문화로80번길 32-14,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.96평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 홍성군 홍성읍 문화로33번길 11,  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 12.24평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)