소 재 지	충청남도 보령시 주포면 관산리 561
물건용도	공장
토지면적	7,425.80㎡(2,246.30평)
건물면적	2,922.07㎡(883.93평)
사건번호	2018타경6313
감정평가액	2,762,208,060원
최저입찰가	(49%) 1,353,482,000원
입찰보증금	(10%) 135,348,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관산리 561	공장용지	7425.8㎡ (2,246.30평)
건물 배재길 6-51	단층 공장	843.38㎡ (255.12평)
	1층 공장	675.27㎡ (204.27평)
	1층 공장	357.28㎡ (108.08평)
	1층 공장	393.08㎡ (118.91평)
	2층 공장	287.7㎡ (87.03평)
	1층 공장	365.36㎡ (110.52평)
제시외건물 배재길 6-51	배재길 6-51

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부		[보]5,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월16일	근저당권	1,680,000,000원
2018년7월3일	근저당권	312,053,140원
2018년7월17일	가압류	8,603,000원
2018년8월9일	가압류	493,623,280원
2018년8월17일	압류
2018년8월20일	근저당권	130,000,000원
2018년8월20일	가압류	29,418,961원
2018년8월27일	가압류	30,940,000원
2018년8월29일	가압류	9,680,000원
2018년9월5일	압류
2018년10월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 컨테이너 3동 매각제외. 공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구목록 매각포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이사건 부동산은 보령시 주포면 보령주포제2농공단지내에 위치한 조인스틸 주식회사라는 상호의 공장 및 사무실 건물로 채무자가 사용하다가 현재는 채무자로부터 임차한 정기태가 임차인으로 사용하고 있다. 2. 이사건 부동산은 1필지의 공장용지 위에 5개의 건물(1개의 사무동, 4개의 공장)로 이루어 졌다. 3. 이사건 토지위에는 제시외 컨테이너 3개가 있고, 채무자로부터 임차한 정기태가 이사건 부동산 전부를 자원수집소(고물상)로 사용하고 있다. 4. 이사건 공장동에는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 등이 설치되어 있다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)