소 재 지	충청남도 보령시 요암동 890
물건용도	토지/전
토지면적	138.00㎡(41.75평)
건물면적
사건번호	2017타경7029
감정평가액	12,126,000원
최저입찰가	(70%) 8,488,000원
입찰보증금	(20%) 1,697,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 요암동 890	전	138㎡ (41.75평)
제시외건물 요암동 890	요암동 890

충청남도 보령시 요암동 소재 세칭 "사곡마을" 내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO
매각물건명세 비고		전병학 : 현황 조사서상 보령시 요암동 890지상의 제시외 건물인 창고의 소유자로 보고됨.

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 지상권 설정등기(2007. 9. 14. 접수번호 제23443호)

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환,원상복구명령 발하여질 가능성 있음). 제시외건물 매각제외. 제시외 수목 및 조경석 매각포함. 을구 순위 6번 최선순위 지상권 설정등기에 대하여 지상권자인 보령축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 요암동 소재 세칭 "사곡마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 6번 지상권 설정등기(2007. 9. 14. 접수번호 제23443호)" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 보령시 천북면 하만리 320-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	13,186,000원 13,186,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 보령시 웅천읍 대창리 201-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 760.79평	168,505,000원 168,505,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 94,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 보령시 화산동 192-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,210.13평	478,928,000원 234,675,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 보령시 청소면 죽림리 661 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 801.02평	75,978,000원 37,230,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	전  충남 보령시 청라면 소양리 669 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,776.28평	335,678,000원 164,483,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 보령시 주교면 신대리 699-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 39.15평	14,236,200원 3,462,000원	재진행 (3회)