소 재 지	대전광역시 대덕구 대덕대로 1555, 111동 42층4204호 (석봉동,금강엑슬루타워)  대전광역시 대덕구 석봉동 770
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2018타경11763
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(70%) 185,500,000원
입찰보증금	(10%) 18,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대덕대로 1555	대지권 미등기	㎡
건물 대덕대로 1555	42층4204호 (석봉동,금강엑슬루타워) 철근콘크리트구조	84.956㎡ (25.70평)

대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "새여울초등학교" 서측 인근, 경부고속도로 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2016.03.17.	[보]170,000,000
손OO		2016.03.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월18일	근저당권	33,000,000원
2016년12월22일	가압류	8,704,850원
2017년6월19일	압류
2018년8월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권미등기로 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나 그 취득여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2019.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "새여울초등학교" 서측 인근, 경부고속도로 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	아파트  대전 대덕구 계족로663번길 32, 3동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.41평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  대전 대덕구 계족로690번길 21, 101동	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  대전 대덕구 대화로 53, 5층504호  건물: 14.82평  , 토지(대지권): 11.42평	59,000,000원 41,300,000원	재진행 (1회)
2024-06-13	아파트  대전 대덕구 동춘당로23번길 13, 102동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 13.06평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)